Объявлен
решением Президента Республики
от 23 июня 1993 г. N 131

ЗАКОН О ВЕЩНОМ ПРАВЕ
ASJAÕIGUSSEADUS

Принят 09.06.1993
(RT I 1993,39,590)
Вступает в силу 01.12.1993

ОГЛАВЛЕНИЕ

Часть 1 ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Задачи закона

Закон о вещном праве устанавливает вещные права, их содержание, возникновение и прекращение, а также является основой для других законов, регулирующих вещное право.

Статьи 2 – 4. [признаны недействительными - RT I 2002, 53, 336 - с 01.07.2002]

Статья 5. Вещные права

(1) Вещные права - это собственность (право собственности) и ограниченные вещные права: сервитуты, реальные повинности, право застройки, преимущественное право покупки и право залога.

(2) В дополнение к вещным правам, названным в части 1 настоящей статьи, законом могут устанавливаться и иные вещные права.

Статья 6. Собственник

(1) [признана недействительной - RT I 2002, 53, 336 - с 01.07.2002]

(2) Все собственники имеют равные права, если иное не установлено законом. Имущество юридического лица и юридическое лицо не могут принадлежать другим лицам.

(3) [признана недействительной - RT I 2002, 53, 336 - с 01.07.2002]

Глава 2 ВЕЩИ

Статьи 7 – 31. [признаны недействительными - RT I 2002, 53, 336 - с 01.07.2002]

Часть 2 ВЛАДЕНИЕ И КРЕПОСТНАЯ КНИГА

Глава 1 ВЛАДЕНИЕ

Раздел 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 32. Понятие владения

Владение - это реальная власть над вещью.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 33. Владелец

(1) Владельцем признается лицо, под реальной властью которого находится вещь.

(2) Лицо, которое владеет вещью на основании отношений аренды, найма, хранения, залога или иных подобного рода отношений, дающих ему право на временное владение вещью другого лица, является прямым владельцем, а другое лицо - косвенным владельцем.

(3) Владельцем не является лицо, которое осуществляет реальную власть над вещью согласно распоряжениям другого лица в его хозяйстве или предприятии.

Статья 34. Законное и незаконное владение

(1) Владение является законным или незаконным в зависимости от того, основывается ли оно на правовом основании.

(2) Владение считается законным до тех пор, пока не будет доказано обратное.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 35. Добросовестное и недобросовестное владение

(1) Владение является добросовестным, если владелец не знает и не должен знать, что у его владения отсутствует правовое основание или что другое лицо имеет большее право на владение вещью.

(2) Владение является недобросовестным, если владелец знает или должен знать, что у его владения отсутствует правовое основание или что другое лицо имеет большее право на владение вещью.

(3) Владение считается добросовестным до тех пор, пока не будет доказано обратное.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Раздел 2 ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ВЛАДЕНИЯ

Статья 36. Приобретение владения

(1) Владение приобретается с получением реальной власти над вещью или средствами, предоставляющими возможность для осуществления реальной власти над вещью.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) Для приобретения владения достаточно договоренности между прежним владельцем и приобретателем, если приобретатель в состоянии осуществлять реальную власть над вещью.

(3) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 37. Приобретение косвенного владения

Косвенное владение приобретается путем уступки приобретателю права истребования вещи, когда само отчуждающее вещь лицо или третье лицо продолжают владеть вещью.

Статья 38. Переход владения к наследнику

Владение переходит к наследнику.

Статья 39. Прекращение владения

(1) Владение прекращается, если владелец отказывается от реальной власти над вещью или утрачивает ее иным образом.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) Недолговременное препятствие или перерыв в осуществлении реальной власти над вещью не прекращает владения.

(3) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Раздел 3 ЗАЩИТА ВЛАДЕНИЯ

Статья 40. Самоуправство и самоуправное владение

(1) Владение охраняется законом от самоуправства.

(2) Самоуправство представляет собой противозаконное, без согласия владельца, нарушение владения вещью или изъятие владения. Полученное таким способом владение является самоуправным.

(3) Нарушением владения являются препятствование владельцу осуществлять реальную власть над вещью, а также покушение на изъятие вещи или угрозы, если имеются основания опасаться их осуществления.

(4) Ответственность за последствия самоуправного владения несет также наследник этого владения, равно как и иной правопреемник, если последний при приобретении владения знал о самоуправности владения предшественника.

Статья 41. Самозащита

(1) Владелец может защищать свое владение от самоуправства с применением силы, но без превышения при этом пределов необходимой обороны.

(2) Если движимая вещь самоуправно отбирается у владельца тайно или с применением насилия, то владелец вправе немедленно отобрать движимую вещь у застигнутого на месте или преследуемого лица, совершившего самоуправство.

(3) Если лишение владения недвижимой вещью производится самоуправно тайно или с применением насилия, то владелец вправе удалить лицо, совершившее самоуправство, с недвижимой вещи и восстановить свою власть над ней.

(4) Право владельца на самозащиту, установленное настоящей статьей, может быть применено также лицом, указанным в части 3 статьи 33 настоящего Закона.

Статья 42. Право на поиск

(1) Если движимая вещь попала из-под власти владельца на недвижимую вещь, находящуюся во владении другого лица, то владелец последней обязан разрешить искать и изъять вещь, если она тем временем уже не была взята в чье-то владение.

(2) Владелец недвижимой вещи вправе потребовать компенсации вреда, возникшего в связи с поисками и изъятием вещи. Если имеются основания предположить возникновение вреда, то владелец недвижимой вещи вправе отказать в разрешении на поиски или изъятие вещи до получения гарантии. Отказ не допускается, если промедление опасно.

Статья 43. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 44. Требование, вытекающее из нарушения владения

(1) В случае нарушения владения владелец вправе требовать устранения нарушения и предотвращения дальнейшего нарушения.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) Требование не удовлетворяется, если владение предъявителя требования является самоуправным по отношению к нарушителю или его предшественнику и приобретено в течение одного года до совершения нарушения.

Статья 45. Требование, вытекающее из изъятия владения

(1) В случае изъятия владения владелец вправе требовать восстановления владения от лица, являющегося самоуправным владельцем по отношению к предъявителю требования.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) Требование не удовлетворяется, если владение предъявителя требования является самоуправным по отношению к лицу, изъявшему владение, или его предшественнику и приобретено в течение одного года до изъятия владения.

Статья 46. Возражения владельца

Владелец вправе отказаться от удовлетворения требований, указанных в статьях 44 и 45 настоящего Закона, если он докажет, что нарушение или изъятие владения не было самоуправным, и что он имел право нарушить владение или владеть вещью.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 47. Права косвенного владельца

(1) Требования, указанные в статьях 44 и 45 настоящего Закона, могут быть предъявлены также косвенным владельцем.

(2) В случае изъятия владения косвенный владелец может потребовать восстановления владения прямого владельца. Если прямой владелец не может или не хочет восстановить владение, косвенный владелец может потребовать передачи владения ему.

(3) При наличии условий, указанных в части 2 настоящей статьи, косвенный владелец обладает правом на поиск (статья 42).

Статья 48. Прекращение требования защиты владения

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(1) Требование, указанное в статьях 44 и 45 настоящего Закона, прекращается по истечении одного года с момента нарушения или изъятия владения, если требование не вводится в действие подачей соответствующего иска в суд.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) Требование, указанное в статьях 44 и 45 настоящего Закона, прекращается также в том случае, если после совершения самоуправства вступившим в силу разрешением суда будет установлено, что лицо, совершившее самоуправство, имеет в отношении вещи такое право, на основании которого оно вправе потребовать владения вещью.

[RT I 2008, 59, 330 - с 01.01.2009]

Статья 49. Защита части владения

Лицо, владеющее реальной частью вещи, может защищать владение этой частью в порядке, установленном статьями 40-48 настоящего Закона.

Статья 50. Защита совладения

(1) Если несколько лиц владеют вещью совместно (совладение), то каждый совладелец или все совладельцы сообща могут защищать владение в порядке, установленном статьями 40-48 настоящего Закона.

(2) К спору между совладельцами относительно объема права использования владения не применяются положения о защите владения.

Глава 2 КРЕПОСТНАЯ КНИГА

Раздел 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 51. Понятие крепостной книги

(1) Крепостная книга ведется по недвижимым вещам и связанным с ними вещным правам.

(2) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 52. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 53. Данные, вносимые в крепостную книгу

(1) В крепостную книгу вносятся лишь предусмотренные законом данные.

(2) (исключена - 17.02.1999A).

Статья 54. Соединение и раздел недвижимой вещи

(1) Недвижимые вещи могут быть соединены в одну недвижимую вещь, либо одна недвижимоя вещь может быть разделена на несколько недвижимых вещей только по желанию собственника.

(2) При соединении недвижимых вещей или разделе недвижимых вещей остаются в силе права, занесенные в крепостную книгу. В случае, если оставление прав в силе в прежнем виде невозможно, то внесенные в крепостную книгу права будут действовать в соответствии с нотариально удостоверенным соглашением затрагиваемых лиц.

(3) В случае объединения недвижимых вещей вещные права, обременявшие объединенные недвижимые вещи, распространяются на всю возникшую недвижимую вещь.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 55. Гласность крепостной книги

(1) Крепостная книга ведется гласно. Каждый имеет право на ознакомление с данными крепостной книги и получение выписок из нее в установленном законом порядке.

(2) Никто не может ссылаться в свое оправдание на незнание данных крепостной книги.

Статья 56. Заведомая правильность крепостной книги

(1) Заведомо предполагается, что внесенные в крепостную книгу данные являются правильными.

(2) В случае аннулирования внесенного в крепостную книгу права предполагается, что право прекращено.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) [признана недействительной - RT I 2004, 37, 255 - с 01.05.2004]

(4) [признана недействительной - RT I 2004, 37, 255 - с 01.05.2004]

Статья 56_1. Добросовестное приобретение

(1) Если лицо сделкой приобретает недвижимую собственность или ограниченное вещное право, опираясь на данные, внесенные в крепостную книгу, считается, что данные, внесенные в отношении него в крепостную книгу, являются верными, за исключением случая, если в отношении правильности внесенных в крепостную книгу данных, в крепостную книгу внесено возражение или если приобретатель знал или должен был знать, что данные, внесенные в крепостную книгу, являются неверными.

(2) Если право лица распоряжаться правом, внесенным в крепостную книгу, ограничено в пользу определенного лица, то ограничение в отношении приобретателя действительно только в том случае, если оно внесено в крепостную книгу или если приобретателю известно или должно быть известно о наличии ограничения на распоряжение.

(3) Если для приобретения недвижимой собственности или ограниченного вещного права требуется внесение записи в крепостную книгу, то в отношении добросовестности приобретателя решающим является время представления заявления о закреплении.

(4) Установленное в настоящей статье применяется также в случае, если, опираясь на данные, внесенные в крепостную книгу, лицу производится исполнение, или если, опираясь на данные крепостной книги, с лицом совершается сделка, которая содержит не указанное в настоящей статье распоряжение в отношении права, внесенного в крепостную книгу.

[RT I 2004, 37, 255 - с 01.05.2004]

Статья 57. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 57_1. Уточнение содержания вещного права

При внесении вещного права в крепостную книгу для уточнения содержания вещного права можно ссылаться на документы, являющиеся основанием для внесения записи, если Законом не установлено иначе.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 58. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 59. Порядковое место вещного права

(1) Вещные права получают порядковые места с момента занесения в крепостную книгу.

(2) Записи в крепостную книгу вносятся в порядке поступления заявлений.

Статья 59_1. Соотношение порядковых мест нескольких прав

(1) Если в одну часть раздела крепостного реестра вносится несколько записей, то они получают порядковое место, соответствующее порядковому месту регистрации в регистрационном дневнике. Если заявления поданы одновременно, им присваивается одно и то же порядковое место, которое указывается также в соответствующих записях.

(2) Если записи на основании поданных в разное время заявлений о закреплении недвижимости вносятся в разные части раздела в один и тот же день, в них следует указывать, что порядковое место записи, заявление о внесении которой подано позднее, находится ниже записи, заявление о внесении которой подано ранее.

(3) Части 1 и 2 настоящей статьи не применяются, если участвующими в деле лицами оговорено иное соотношение порядковых мест и относительно такого соглашения внесена запись в крепостную книгу.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(4) Отметка, вносимая на основании постановления об обеспечении иска, и судебная ипотека заносятся в крепостную книгу в общем порядке.

Статья 60. Изменение порядкового места

(1) Порядковое место вещного права, занесенного в крепостную книгу, может быть изменено, если иное не установлено законом.

(2) Для изменения порядкового места требуется соглашение тех лиц, порядковое место прав которых изменяется, и внесение соответствующей записи в крепостную книгу. Для уступки порядкового места ипотеки требуется также согласие собственника недвижимой вещи. Согласие не подлежит отзыву.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) Если при изменении переместившееся назад право прекращается, то переместившееся вперед право не утрачивает в результате этого позиции, полученной в связи с изменением порядкового места.

(4) Изменение порядкового места не должно наносить вреда праву, порядковое место которого находится между переместившимися назад и переместившимися вперед правами.

Статья 61. Преимущественное право на получение порядкового места

(1) При обременении недвижимой вещи каким-либо правом собственник может оставить за собой преимущественное право на внесение другого установленного объема права перед обременяющим правом.

(2) Преимущественное право заносится в крепостную книгу в виде отметки к тому праву, которое при использовании преимущественного права должно переместиться назад.

(3) При отчуждении недвижимой вещи, а также при наследовании указанное в части 1 настоящей статьи преимущественное право переходит к каждому очередному приобретателю.

Раздел 2 ВИДЫ ЗАПИСЕЙ

Статья 62. Записи

В крепостную книгу заносятся вещные права и отметки.

Статья 62_1. [признана недействительной - RT I 2010, 38, 231 - с 01.07.2010]

Статья 63. Отметка в крепостной книге

(1) В крепостную книгу может быть внесена отметка:

1) для обеспечения приобретения или аннулирования вещного права либо требования об изменении содержания или порядкового места этого права, в том числе потенциального или условного требования (предварительная отметка);

2) для обеспечения требования по изменению или аннулированию неверной записи в крепостной книге (статья 65) (возражение);

3) для наложения полного или частичного запрета на распоряжение собственностью или ограниченным вещным правом (запретительная отметка);

4) для наглядности иных обстоятельств, занесение которых в крепостную книгу разрешено законом (отметка).

(2) Запретительная предварительная отметка запрещает полностью или частично в соответствии с содержанием предварительной отметки внесение записей в крепостную книгу.

(3) Распоряжение вещным правом после внесения отметки в крепостную книгу является ничтожным в части, в которой оно причиняет вред обеспеченному отметкой требованию или ограничивает его. Это не препятствует внесению записей в крепостную книгу.

(4) Часть 3 настоящей статьи применяется также в ходе принудительного исполнения в отношении распоряжения, отдаваемого управляющим имуществом банкрота или на основании решения суда.

[RT I 2008, 59, 330 - с 01.01.2009]

(5) Если распоряжение на основаниях, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи является ничтожным, то лицо в пользу которого в крепостную книгу внесена предварительная отметка, вправе потребовать от лица, в пользу которого закреплено вещное право или отметки, согласия на выполнение требования, обеспеченного предварительной отметкой, для внесения или аннулирования необходимой записи.

(15.01.2003)

(6) По отметке определяется порядковое место того права, относительно которого была сделана отметка.

(7) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(8) Лицо, собственности или ограниченного вещного права которого касается предварительная отметка или возражение, вправе потребовать от лица, в пользу которого произведена отметка, ее аннулирования, если осуществление обеспеченного отметкой права исключено, прежде всего в случае, если требование, для обеспечения которого была сделана отметка, прекратилось.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 63_1. Внесение отметки в крепостную книгу

(1) Предварительная отметка вносится в крепостную книгу на основании заявления или с согласия лица, собственности или ограниченного вещного права которого касается предварительная отметка, либо на ином основании, установленном в Законе.

(2) Предварительную отметку можно вносить в крепостную книгу также на основании постановления об обеспечении иска. Для внесения предварительной отметки в крепостную книгу на основании постановления об обеспечении иска не требуется, чтобы лицо, требующее внесения предварительной отметки в крепостную книгу, подтвердило опасность затруднения или становления невозможным выполнения требования, обеспечиваемого предварительной отметкой.

[RT I 2010, 38, 231 - с 01.07.2010]

(3) При внесении предварительной отметки в крепостную книгу для уточнения требования, обеспечиваемого предварительной отметкой, можно ссылаться на постановление об обеспечении иска или на иной документ, являющийся основанием для внесения записи в крепостную книгу.

(4) Возражение вносится в крепостную книгу на основании заявления или с согласия лица, собственности или ограниченного вещного права которого оно касается.

(5) Возражение можно вносить в крепостную книгу также на основании постановления об обеспечении иска, либо на ином основании, установленном в Законе. Для внесения возражения в крепостную книгу на основании постановления об обеспечении иска не требуется, чтобы лицо, требующее внесения возражения в крепостную книгу, подтвердило опасность затруднения или становления невозможным выполнения требования, обеспечиваемого возражением.

[RT I 2010, 38, 231 - с 01.07.2010]

(6) Запретительная отметка вносится в крепостную книгу на основании постановления об обеспечении иска или на ином установленном законом основании.

(7) Примечание вносится в крепостную книгу в предусмотренном законом случае.

(8) В примечании, вносимом относительно договора найма или аренды, указывается срок прекращения срочного договора найма или аренды или срок отказа от договора в обычном порядке, если он длиннее срока отказа, установленного законом.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 63_2. Требование об аннулировании предварительной отметки

[RT I 2005, 39, 308 - с 01.01.2006]

(1) Если местонахождение кредитора требования, обеспеченного предварительной отметкой, неизвестно, то собственник обремененной недвижимой вещи или обладатель вещного права вправе потребовать аннулирования предварительной отметки, если с момента внесения в крепостную книгу последней записи, касающейся предварительной отметки, прошло 10 лет и если должник обеспеченного предварительной отметкой требования в течение этого времени не признал требование, обеспеченное предварительной отметкой.

[RT I 2005, 39, 308 - с 01.01.2006]

(2) В случае представления указанного в части 1 настоящей статьи требования суд назначает срок для представления возражений и публикует соответствующее объявление в официальном издании Официальные сообщения. Если в течение определенного срока возражения не будут представлены или они будут отклонены, то суд принимает постановление об аннулировании предварительной отметки. В иной части применяются положения Гражданского процессуального кодекса, установленные в отношении вызывного производства.

[RT I 2008, 59, 330 - с 01.01.2009]

Раздел 3 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ВЕЩНЫХ ПРАВАХ, КАСАЮЩИХСЯ НЕДВИЖИМЫХ ВЕЩЕЙ

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 64.[признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 64_1. Передача и обременение недвижимой собственности

Для передачи недвижимой собственности и обременения недвижимой вещи вещным правом, а также для передачи, обременения или изменения содержания вещного права, обременяющего недвижимую вещь, требуется нотариально удостоверенное соглашение (договор вещного права) управомоченного лица и другой стороны и внесение соответствующей записи в крепостную книгу, если законом не установлено иначе.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 64_2. Прекращение права

Для прекращения вещного права, обременяющего недвижимую вещь, необходимо нотариально заверенное заявление управомоченного лица о прекращении права и исключение права из крепостной книги, если закон не устанавливает иначе. Заявление следует передать в отдел закрепления или лицу, в пользу которого право прекращается.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 65. Исправление неправильной записи

(1) Лицо, право которого нарушено неправильной записью, для исправления неправильной записи может потребовать согласие лица, прав которого исправление касается.

(2) [признана недействительной - RT I 2010, 38, 231 - с 01.07.2010]

(3) Требования, указанные в части 1 настоящей статьи, не могут быть предъявлены в отношении приобретенных добросовестным третьим лицом вещных прав, которые занесены в крепостную книгу.

[RT I 2010, 38, 231 - с 01.07.2010]

Статья 66. Аннулирование записи при прекращении вещного права

(1) Если запись утратила всякое юридическое значение вследствие прекращения вещного права, собственник обремененной недвижимой вещи вправе потребовать аннулирования записи.

(2) Вещное право на недвижимую вещь, занесенное в крепостную книгу, не прекращается только вследствие того, что собственник недвижимой вещи приобретает это право, либо обладатель этого права приобретает недвижимую вещь.

Статья 67. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Часть 3 СОБСТВЕННОСТЬ

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Раздел 1 ПОНЯТИЕ И ВИДЫ СОБСТВЕННОСТИ

Статья 68. Понятие собственности

(1) Собственность - это полная юридическая власть лица над вещью. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться вещью и требовать от всех других лиц воздержания от нарушения этих прав и устранения последствий нарушения.

(2) Права собственника могут быть ограничены только законом или правами других лиц.

(3) Собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом.

Статья 69. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 70. Общая собственность

(1) Общая собственность - это собственность, которая принадлежит одновременно двум или большему числу лиц.

(2) Общая собственность может быть долевой или совместной собственностью.

(3) Долевая собственность - это собственность на общую вещь, которая принадлежит одновременно двум или большему числу лиц в идеальных долях.

(4) Совместная собственность - это собственность на общую вещь, которая принадлежит одновременно двум или большему числу лиц в неопределенных долях.

(5) Общая собственность является долевой, если иное не установлено законом.

(6) К совместной собственности применяются положения, относящиеся к долевой собственности, если иное не установлено законом, регулирующим совместную собственность.

(7) Если право принадлежит нескольким лицам совместно (общность права), к нему применяются соответственно положения, касающиеся общей собственности, если иное не следует из закона.

Раздел 2 ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Статья 71. Объем долевой собственности

(1) Доли участников долевой собственности считаются равными, если иное не установлено законом или сделкой.

(2) Участнику долевой собственности принадлежит соответствующая его доле часть плодов от использования общей вещи, если иное не установлено законом, сделкой или договором.

(3) По отношению к другим участникам долевой собственности каждый участник долевой собственности обладает правами собственника на свою долю из общей вещи с учетом прав других участников.

(4) По отношению к общей вещи участник долевой собственности обладает перед третьими лицами всеми правами собственника.

Статья 72. Владение и пользование долевой собственностью

(1) Участники долевой собственности владеют и пользуются общей вещью по соглашению или по решению большинства участников долевой собственности, если этому большинству принадлежит большая доля в общей вещи.

(2) Размер дохода, соответствующий доле участника долевой собственности, на получение которого он имеет право, не может быть уменьшен большинством, указанным в части 1 настоящей статьи, без согласия участника долевой собственности.

(3) Участник долевой собственности вправе использовать общую вещь в такой степени, в какой это не препятствует осуществлению этого права другими участниками долевой собственности.

(4) Участник долевой собственности вправе производить необходимые действия в целях сохранения вещи без согласия других участников долевой собственности, но он может потребовать для сохранения вещи от других участников долевой собственности компенсации необходимых затрат пропорционально их долям.

(5) Участник долевой собственности вправе требовать от других участников долевой собственности, чтобы владение и пользование вещью, находящейся в долевой собственности, осуществлялись в соответствии с интересами всех ее участников. Участники долевой собственности должны обращаться друг с другом исходя из принципов добросовестности, в первую очередь воздерживаться от нанесения ущерба правам других участников долевой собственности.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 73. Распоряжение идеальной долей в долевой собственности

(1) Участник долевой собственности может произвести отчуждение, завещать, отдать в залог принадлежащую ему идеальную долю из общей вещи или распорядиться ею иным образом.

(2) При продаже идеальной доли в недвижимой вещи лицу, которое не является участником долевой собственности и не пользуется преимущественным правом по закону, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой идеальной доли.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) [признана недействительной - RT I 2005, 39, 308 - с 01.01.2006]

(4) Положения части 2 настоящей статьи не применяются, если участник долевой собственности отчуждает идеальную долю в недвижимой вещи родственнику по нисходящей линии или родителю.

Статья 74. Распоряжение долевой собственностью в целом

(1) Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть отчуждена или обременена, а равно сама вещь или ее хозяйственное назначение могут быть существенно изменены только по соглашению всех участников долевой собственности.

(2) [признана недействительной]

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 75. Несение повинностей и издержек

(1) Участник долевой собственности соразмерно с принадлежащей ему долей несет повинности, возложенные на общую вещь, а также убытки и издержки, связанные с сохранением этой вещи, а также владением и пользованием ею.

(2) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 76. Требование о прекращении долевой собственности

(1) Участник долевой собственности вправе в любое время потребовать прекращения долевой собственности.

(2) Соглашением между участниками долевой собственности можно исключить право требования прекращения долевой собственности.

(3) Если право требования прекращения долевой собственности исключено соглашением, то потребовать прекращения можно только в том случае, если для этого есть существенная причина. Если для отказа от участия в долевой собственности установлен срок, то по существенной причине можно отказаться от участия в долевой собственности не соблюдая назначенный срок.

(4) Соглашение, не указанное в настоящей статье, которым исключается или ограничивается право требования прекращения долевой собственности, является ничтожным.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 77. Раздел вещи при прекращении долевой собственности

(1) Раздел вещи при прекращении долевой собственности производится в соответствии с соглашением ее участников.

(2) Если участники долевой собственности не достигнут соглашения в отношении способа раздела находящейся в долевой собственности вещи, суд по требованию истца принимает решение, разделить ли вещь между участниками долевой собственности в реальных частях, передать ее одному или нескольким участникам долевой собственности, возлагая на них обязанность выплат другим участникам долевой собственности их доли в деньгах или продать вещь с публичных торгов или торгов между участниками долевой собственности и распределить полученные деньги между ними в соответствии с размерами их долей.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) При разделе долевой собственности в виде реальных частей, если стоимость реальных частей не соответствует стоимости принадлежащих участникам долевой собственности идеальных долей, суд может назначить денежный зачет в целях уравнения частей, а также обременить отдельные части сервитутами в пользу других частей.

(4) При необходимости распределение определенных судом частей может производиться также жеребьевкой.

Статья 78. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 79. Действительность соглашения участников долевой собственности и решения большинства в отношении правопреемников

(1) Соглашения между участниками долевой собственности, касающиеся владения, пользования и прекращения долевой собственности, действуют также в отношении правопреемников участников долевой собственности.

(2) Если в долевой собственности находится недвижимая вещь, то соглашения, указанные в части 1 настоящей статьи, действуют в отношении правопреемников участников долевой собственности только в том случае, если они внесены в качестве примечания в крепостную книгу.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Раздел 3 ЗАЩИТА СОБСТВЕННОСТИ

Статья 80. Истребование вещи из незаконного владения

(1) Собственник имеет право требования к каждому, кто владеет его вещью без правового основания.

(2) Требование собственника направлено на признание права собственности и истребование вещи из незаконного владения в свое владение.

Статья 81. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 82. Доказывание владения

(1) В случае спора собственник должен доказать, что владелец владеет принадлежащей ему вещью.

(2) Если владелец отказывается от владения с целью освобождения от требования, то суд несмотря на это может считать его владельцем.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 83. Возражения владельца

(1) Владелец вправе отказаться от выдачи вещи, если он имеет по отношению к собственнику право владеть вещью.

(2) Прямой владелец вправе отказаться от выдачи вещи, если у косвенного владельца, от которого он получил право на владение вещью, имеется по отношению к собственнику право на владение вещью. Если косвенный владелец не уполномочен передавать владение владельцу, то собственник вправе потребовать от прямого владельца выдачи вещи косвенному владельцу или в случае отказа последнего от принятия владения выдачи вещи себе.

(3) Владелец вещи, приобретенной уступкой требования выдачи согласно статье 93 настоящего Закона, вправе представить новому собственнику возражения, которые он мог бы представить в отношении уступленного требования.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 84. Ответственность владельца за вещь и ее принадлежности

(1) Недобросовестный владелец обязан возместить собственнику ущерб, возникший вследствие гибели или уменьшения стоимости вещи или ее принадлежностей, в соответствии с положениями Обязательственно-правового закона о противоправном причинении ущерба.

(2) Лицо, которое получило владение вещью самоуправством, несет ответственность за гибель, а также за уменьшение стоимости вещи и ее принадлежностей, за исключением случая, если гибель или уменьшение стоимости произошли бы также в случае, если бы вещь находилась во владении истца.

(3) Если владелец является добросовестным владельцем, то он не несет ответственности за гибель или уменьшение стоимости вещи и ее принадлежностей, если гибель или уменьшение стоимости имели место до того, как ему стало известно о предъявлении иска. Владелец несет ответственность за гибель или уменьшение стоимости вещи или ее принадлежностей, которые возникли по его вине после того, как ему стало известно о предъявлении иска.

(4) В случае отчуждения вещи владельцем во время судебного производства после того, как он узнал или должен был узнать о предъявлении иска, он несет ответственность как недобросовестный владелец, за исключением случая, когда отчуждение было крайне необходимым в целях предотвращения повреждения вещи.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 85. Выдача и возмещение прибыли

(1) Владелец несет ответственность за выдачу или возмещение прибыли, полученной от вещи, в соответствии со статьями 1037-1040 Обязательственно-правового закона.

(2) Лицо, которое получило владение вещью самоуправством, обязано в дополнение к положениям части 1 настоящей статьи возместить также неполученную прибыль, которую собственник получил бы, если бы он сам владел вещью.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статьи 86. – 87. [признаны недействительными - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 88. Возмещение затрат владельцу

(1) Владелец вправе потребовать возмещения произведенных им необходимых затрат на вещь, за исключением случая, если он получил владение самоуправством. Возмещение иных затрат владелец вправе потребовать в соответствии со статьей 1042 Обязательственно-правового закона.

(2) Владелец вправе отделить от вещи улучшения, созданные произведенными на вещь затратами, при условии, что он восстановит прежнее состояние выдаваемой вещи. Такое право исключено, если отделение улучшений невозможно без повреждения улучшений или если владельцу возмещается стоимость, которую имели бы созданные за счет затрат улучшения после отделения от вещи.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 89. Защита собственности от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник вправе требовать устранения всякого нарушения права собственности, хотя бы это нарушение и не было связано с лишением владения. При наличии оснований предполагать повторение подобного нарушения собственник может потребовать воздержаться от нарушения. Требование исключено, если собственник обязан терпеть нарушение.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 90. Допущение о принадлежности собственности владельцу

(1) Владелец движимой вещи, а также любой прежний владелец в период своего владения считается собственником вещи до тех пор, пока не доказано обратное.

(2) В случае косвенного владения допущение, указанное в части 1 настоящей статьи, действует только в отношении косвенного владельца.

Статья 91. (признана недействительной)

Глава 2 ДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Раздел 1 ВОЗНИКНОВЕНИЕ ДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Подраздел 1 ПЕРЕДАЧА

Статья 92. Возникновение движимой собственности путем передачи

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(1) Движимая собственность возникает посредством передачи движимой вещи, когда отчуждатель передает владение вещью приобретателю при наличии между ними соглашения о переходе собственности к приобретателю.

(2) Если движимая вещь уже находится во владении приобретателя, для возникновения собственности достаточно наличия между отчуждателем и приобретателем соглашения о переходе собственности.

(3) [признана недействительной]

(4) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 92_1. Незакрепленное морское судно

Для возникновения права собственности на морское судно, которое не занесено в судовую крепостную книгу, ведущуюся при эстонском суде, не требуется передачи морского судна, если отчуждатель и приобретатель договорились о немедленном переходе права собственности.

Статья 93. Приобретение путем уступки права истребования вещи

Если вещь находится во владении третьего лица, отчуждатель по соглашению с приобретателем может заменить передачу владения вещью уступкой приобретателю права истребования.

Статья 94. Приобретение с оставлением вещи во владении отчуждателя

Если собственник вещи является прямым владельцем вещи, то при передаче собственности передачу владения вещью можно заменить договором, заключаемым между отчуждателем и приобретателем, на основании которого приобретатель получает косвенное владение вещью.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 95. Добросовестное приобретение

(1) Лицо, которое, действуя добросовестно, приобрело вещь путем ее передачи, является собственником вещи с момента ее получения в свое владение и в том случае, когда отчуждатель не имел правомочий для передачи собственности.

(1_1) Если отчужденная согласно статье 93 настоящего Закона вещь не принадлежит отчуждателю, то приобретатель становится собственником вещи путем уступки требования только в случае, если он получает владение вещью от третьего лица и во время получения владения является добросовестным.

(1_2) Если отчужденная согласно статье 94 настоящего Закона вещь не принадлежит отчуждателю, то приобретатель станет собственником путем передачи ему вещи, если во время передачи он является добросовестным.

(2) Приобретатель является недобросовестным, если он знал или должен был знать, что отчуждатель не имел права передавать собственность.

(3) Приобретения согласно частям 1-1_2 настоящей статьи не происходит, если вещь была похищена у собственника, утеряна им или иным образом выбыла из его владения помимо его воли. Если собственник являлся косвенным владельцем, то же действует в случае, если вещь была похищена у прямого владельца, утеряна им или иным образом выбыла из его владения помимо его воли. Настоящая часть не применяется в отношении денег или ценных бумаг на предъявителя, а также вещей, приобретенных с публичных торгов.

(4) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(5) Если морское судно, отчужденное в соответствии со статьей 92_1 настоящего Закона, не принадлежало отчуждателю, то приобретатель становится собственником с момента передачи морского судна, при условии, что он в это время действовал добросовестно. Если объектом сделки является часть судна, то определяющим считается время получения совладения.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 95_1. Прекращение повинностей

(1) С передачей собственности прекращаются обременявшие движимую вещь права третьего лица на отчужденную вещь.

(2) При передаче собственности в соответствии с частью 2 статьи 92 настоящего Закона права третьего лица прекращаются только в случае, если приобретатель получил владение от отчуждателя. Если отчуждение происходит в соответствии со статьями 92_1 или 94 настоящего Закона или если отчужденная согласно статье 93 настоящего Закона вещь не находилась в косвенном владении отчуждателя, то право третьего лица прекращается только в случае, если приобретатель получит прямое владение вещью.

(3) Право третьего лица не прекращается, если приобретатель во время передачи собственности не является добросовестным по отношению к праву. Приобретатель является добросовестным, если он не знает и не должен знать о праве третьего лица.

(4) Если согласно статье 93 настоящего Закона право принадлежит владельцу - третьему лицу, то оно не прекращается также в отношении добросовестного приобретателя.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Подраздел 2 ЗАВЛАДЕНИЕ

Статья 96. Содержание завладения

(1) Движимая собственность возникает посредством завладения, если лицо принимает в свое владение бесхозяйную движимую вещь с намерением стать ее собственником.

(2) Вещь не может быть приобретена, если завладение запрещено законом или если изъятие во владение нарушает право другого лица на завладение вещью.

(3) Бесхозяйной является вещь, которая не была ни в чьей собственности или собственник которой прекратил владение с волеизъявлением на отказ от собственности.

(4) Дикое животное считается бесхозяйным, если оно находится в состоянии естественной свободы.

Статья 97. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Подраздел 3 НАХОДКА

Статья 98. Обязанность уведомления

(1) Лицо, нашедшее потерянную вещь и принявшее ее в свое владение, должно незамедлительно уведомить об этом лицо, потерявшее вещь, или собственника вещи. Если лицо, потерявшее вещь, или собственник неизвестны нашедшему вещь, последний обязан заявить о находке в полицию, если стоимость вещи превышает 50 евро.

[RT I 2010, 22, 108 - с 01.01.2011]

(2) Если вещь найдена в жилом доме, общественном учреждении или транспортном средстве, то лицо, нашедшее вещь, обязано сдать ее собственнику дома, нанимателю, служащему соответствующего учреждения, водителю транспортного средства или полиции. Собственник дома, наниматель, учреждение, транспортная организация или полиция, которым сдана находка, считается нашедшим вещь.

Статья 99. Хранение и продажа находки

(1) Нашедший вещь обязан хранить ее так, чтобы обеспечивалась ее сохранность.

(2) Нашедший вправе после публичного объявления продать с публичных торгов вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики, скоропортящуюся вещь или вещь, которая находилась на хранении в общественном учреждении или полиции в течение шести месяцев.

(3) Деньги, вырученные от продажи вещи с публичных торгов, из которых вычтены издержки по ее хранению и продаже, заменяют вещь.

Статья 100. Приобретение находки

(1) Если нашедший вещь выполнил свои обязанности, а собственник не будет установлен в течение одного года с момента заявления о находке, нашедший вещь приобретает вещь или заменяющие ее деньги.

(2) Если стоимость вещи не превышает 50 евро, течение срока, установленного частью 1 настоящей статьи, исчисляется со дня находки.

[RT I 2010, 22, 108 - с 01.01.2011]

(3) Местное самоуправление по месту обнаружения находки приобретает вещь или заменяющие ее деньги, если полиция хранила находку в течение одного года со дня принятия вещи во владение.

(4) Нашедший вещь не приобретает вещь, если он нарушает обязанность уведомления о находке или утаивает находку.

(5) При приобретении находки прекращаются права третьего лица, обременявшего вещь.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 101. Вознаграждение за находку и компенсация расходов

(1) Если вещь еще не приобретена нашедшим ее лицом, то собственнику возвращается вещь или заменяющие ее деньги при условии возмещения им необходимых расходов и выплаты нашедшему вещь вознаграждения за находку. Размер вознаграждения за находку определяется по соглашению между нашедшим вещь и собственником. В случае спора размер вознаграждения устанавливается судом, но не более, чем в размере одной трети от стоимости находки за вычетом необходимых расходов, произведенных нашедшим вещь лицом в связи с находкой.

(1_1) Вознаграждения за находку нельзя требовать, если нашедшее лицо нарушает обязанность уведомления о находке или скрывает находку.

(2) Необходимыми расходами, указанными в части 1 настоящей статьи, считаются расходы, произведенные лицом, нашедшим вещь, в связи с сохранением найденной вещи, обнаружением лица, управомоченного получить вещь, и реализацией найденной вещи.

(3) Лицам, указанным в части 2 статьи 98 настоящего Закона, вознаграждение за находку не выплачивается.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 101_1. Ответственность нашедшего вещь лица

Лицо, нашедшее вещь, несет ответственность за нарушение своих обязанностей только в случае умысла или грубой небрежности.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 102. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Подраздел 4 КЛАД

Статья 103. Понятие клада

(1) Кладом являются зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, как-то: драгоценные камни, жемчуг или драгоценные металлы, собственник которых не может быть установлен.

(2) Клад принадлежит лицу, на чьей недвижимой или движимой вещи он был найден.

Статья 104. Вознаграждение за находку

(1) Лицо, обнаружившее клад, имеет право на получение вознаграждения в размере половины стоимости клада.

(2) Стоимость клада определяется по соглашению между лицом, обнаружившим клад, и собственником, в случае спора ее устанавливает суд.

(3) Лицу, обнаружившему клад, поиски которого оно производило без согласия собственника недвижимой или движимой вещи, вознаграждение не выплачивается.

Статья 105. [признана недействительной - RT I, 21.03.2011, 4 - с 01.06.2011]

Подраздел 5 ПЕРЕРАБОТКА, СМЕШЕНИЕ, СОЕДИНЕНИЕ

Статья 106. Переработка

(1) Если кто-либо, действуя добросовестно, осуществил переработку чужой движимой вещи, то новая вещь принадлежит переработчику, если работа дороже стоимости первоначальной вещи, в противном же случае - собственнику первоначальной вещи.

(2) Если переработчик действовал недобросовестно, собственник первоначальной вещи вправе требовать передачи новой вещи в его собственность, независимо от того, была ли работа дороже стоимости первоначальной вещи.

Статья 107. Соединение и смешение

(1) В случае соединения движимых вещей нескольких собственников таким образом, что они становятся существенными частями одной целой вещи, то у прежних собственников вещей возникает долевая собственность на целую вещь, возникшую путем соединения. Размеры долей в долевой собственности определяются по стоимости соединенных вещей, которую они имели во время соединения.

(2) Если одну из соединенных вещей следует считать главной вещью, то ее собственник становится единоличным собственником целой вещи, возникшей путем соединения.

(3) Если движимая вещь соединяется с земельным участком таким образом, что она становится существенной частью земельного участка, то собственность на земельный участок распространяется на соединенную с земельным участком вещь.

(4) Положения частей 1 и 2 настоящей статьи применяются также в случае, если движимые вещи нескольких собственников смешиваются нераздельно и таким образом, что их разделение связано с неразумными расходами.

(5) Если собственность на вещь прекращается в соответствии с частями 1 - 4 настоящей статьи, то прекращаются также иные права, обременявшие вещь. Если собственник обремененной вещи становится участником долевой собственности на возникшую путем соединения целую вещь, то права, обременявшие вещь, продолжают действовать в отношении его доли в долевой собственности. Если собственник обремененной вещи становится единоличным собственником возникшей путем соединения целой вещи, то обременявшие вещь права продолжают действовать в отношении целой вещи.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статьи 108. – 109. [признаны недействительными - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Подраздел 6 ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ

Статья 110. Содержание приобретательной давности

(1) Движимая собственность возникает в силу приобретательной давности, если лицо непрерывно в течение пяти лет владеет движимой вещью как собственник.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 111. Исключение приобретательной давности

(1) Приобретательная давность исключается, если владелец действует недобросовестно.

(2) Владелец является недобросовестным, если при получении владения он знал или должен был знать, что с получением владения он не приобретает вещь, или если он узнал об этом до истечения срока приобретательной давности.

Статья 112. Исчисление срока приобретательной давности

(1) Предполагается, что лицо, во владении которого вещь находилась в начале или конце определенного периода времени, являлось ее владельцем и в промежутке.

(2) При приобретении владения на правах правопреемника владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником данный владелец является.

Статья 113. Приостановление приобретательной давности

Течение срока приобретательной давности не начинается либо приостанавливается с момента приостановления течения срока давности требования о защите собственности собственника движимой вещи.

[RT I 2002, 53, 336 - с 01.07.2002]

Статья 114. Прекращение приобретательной давности

(1) Приобретательная давность прекращается:

1) если давностный владелец утрачивает владение, установленное в статье 110;

2) при предъявлении требования о защите собственности к прямому или косвенному владельцу;

3) при предъявлении требования о защите собственности к лицу, указанному в части 3 статьи 33 настоящего Закона, которое собственник ошибочно считает владельцем;

4) если собственник приступает к осуществлению права собственности с ведома владельца, приобретшего владение в силу приобретательной давности, и последний не возражает против этого.

(2) Прекращение приобретательной давности по основаниям, установленным пунктами 2 - 4 части 1 настоящей статьи, действует только в отношении лица, обусловившего прекращение.

(3) Приобретательная давность не прекращается, если владелец, приобретший владение в силу приобретательной давности, лишился его помимо своей воли и получил владение обратно в течение одного года либо получил владение обратно по иску, предъявленному в течение этого срока.

(4) После прекращения приобретательной давности течение срока приобретательной давности начинается вновь. В новый срок приобретательной давности не включается время, прошедшее к моменту прекращения приобретательной давности.

Статья 114_1. Права третьих лиц

При возникновении собственности путем приобретательной давности прекращаются права третьих лиц на вещь, возникшие до начала течения срока приобретательной давности. Право не прекращается, если при приобретении владения владелец знает или должен знать о праве третьего лица, а также если владелец узнает о праве третьего лица в течение срока приобретательной давности.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Подраздел 7 ЕСТЕСТВЕННЫЕ ПЛОДЫ

Статья 115. Приобретение естественных плодов

(1) Собственник вещи или владелец чужой вещи, имеющий право на приобретение естественных плодов, становится их собственником при отделении плодов от вещи.

(2) Если лицо, не владеющее чужой вещью, имеет право на приобретение естественных плодов этой вещи, оно становится их собственником путем принятия плодов в свое владение.

Раздел 2 ПРАВА ТРЕТЬЕГО ЛИЦА

Статьи 116. – 117. [признаны недействительными - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Глава 3 НЕДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Раздел 1 ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Статья 118. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 119. Сделка по приобретению недвижимой вещи

(1) Сделка, по которой предусмотрена обязанность приобретения или отчуждения недвижимой вещи, должна быть нотариально удостоверена.

(2) Предусматривающая обязанность сделка, заключенная без соблюдения требований к оформлению, установленных в части 1 настоящей статьи, вступает в силу, если для выполнения сделки заключен договор вещного права и в крепостной книге произведена соответствующая запись.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 120. Договор вещного права для передачи недвижимой собственности

(1) Договор вещного права, необходимый для передачи недвижимой собственности, должен быть нотариально удостоверен. Договор вещного права может содержаться также в судебном компромиссе.

(2) Договор вещного права для передачи недвижимой собственности, заключенный условно или с определением срока, является ничтожным.

(3) Нотариус удостоверяет указанный в части 1 настоящей статьи договор вещного права только в том случае, если ему будет представлен указанный в части 1 статьи 119 настоящего Закона документ или если этот документ будет удостоверен одновременно с договором вещного права.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статьи 121. – 122. [признаны недействительными - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 123. Приобретение недвижимой вещи в силу приобретательной давности запис в крепостной книге

(1) Если лицо внесено в крепостную книгу в качестве собственника недвижимой вещи без правового основания, то оно становится собственником недвижимой вещи, если в течение 10 лет оно непрерывно владело недвижимой вещью как собственник.

(2) К исчислению срока, указанного в части 1 настоящей статьи, применяются положения о приобретательной давности в отношении движимой вещи. Течение срока приостанавливается до времени внесения в крепостную книгу возражения относительно верности записи в крепостной книге.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 124. Приобретение недвижимой вещи в силу приобретательной давности

(1) Если в течение 30 лет лицо непрерывно владело недвижимой вещью, которая не внесена в крепостную книгу, или собственник которой не усматривается из крепостной книги, либо собственник которой умер до получения владельцем владения и в течение 30 лет в крепостную книгу не производилась запись, для внесения которой необходимо согласие собственника, владелец вправе потребовать внесения себя в крепостную книгу в качестве собственника недвижимой вещи.

[RT I 2005, 39, 308 - с 01.01.2006]

(2) Требование о внесении записи по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, предъявляется в суд, который назначает в призывном производстве срок для представления возражений и публикует соответствующее объявление. В случае непредставления возражений к назначенному сроку либо их отклонения суд выносит постановление, которое является основанием для внесения записи в крепостную книгу.

(3) К порядку исчисления срока, указанного в части 1 настоящей статьи, и определению непрерывности владения применяются положения о приобретательной давности в отношении движимой вещи.

(4) Если до опубликования постановления, указанного во втором предложении части 2 настоящей статьи, третье лицо внесено в крепостную книгу в качестве собственника или вследствие собственности третьего лица в крепостную книгу внесено возражение относительно верности записи в крепостной книге, то постановление, указанное во втором предложении части 2 настоящей статьи, не имеет правовых последствий в отношении третьего лица.

[RT I 2008, 59, 330 - с 01.01.2009]

Статья 125. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 126. Отказ от недвижимой собственности

(1) Собственник недвижимой вещи может отказаться от недвижимой собственности.

(2) Отказ заносится в крепостную книгу на основании нотариально удостоверенного заявления собственника.

(3) Право завладения недвижимой вещью, от которой отказались, принадлежит государству. Для возникновения собственности путем завладения необходимо внесение соответствующей записи в крепостную книгу.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Раздел 2 ОБЪЕМ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Статья 127. Пространственный объем недвижимой собственности

(1) Недвижимая собственность распространяется на поверхность земли, а также воздушное пространство над ней и недра под ней на такую высоту или глубину, до которой простираются интересы собственника при использовании недвижимой вещи.

(2) Собственник недвижимой вещи не может запрещать действия, происходящие на такой высоте или глубине, до которых его интересы в соответствии с целями использования недвижимой вещи не простираются.

Статья 128. Граница

(1) Граница между смежными земельными участками устанавливается с помощью планов и межевых знаков в предусмотренном законом порядке.

(2) Собственник недвижимой вещи должен обеспечивать сохранность знаков размежевания. Он не может менять межевые знаки или производить их перестановку.

(3) Собственник недвижимой вещи вправе в любое время потребовать от собственника соседней недвижимой вещи установления межевых знаков на границе недвижимых вещей. Расходы, связанные с этим, несут собственники соседних недвижимых вещей в равных долях.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 129. Определение границ

(1) Собственник недвижимой вещи должен по обоснованному требованию соседа оказывать помощь в определении границы.

(2) Если граница не может быть определена иным способом, за основу принимается объем владения. Если объем владения не может быть установлен, из земли, являющейся предметом спора, к каждой недвижимой вещи добавляется равная по величине часть.

(3) Если определение границы способом, указанным в части 2 настоящей статьи, приводит к результату, противоречащему установленным данным о величине недвижимой вещи и иных обстоятельствах, граница недвижимой вещи определяется с учетом ее величины и иных обстоятельств.

(4) Расходы по определению границы распределяются между соседями поровну, если иное не следует из закона, разрешения суда или сделки.

[RT I 2008, 59, 330 - с 01.01.2009]

Статья 130. Распространение недвижимой собственности на полезные ископаемые

(1) Недвижимая собственность не распространяется на полезные ископаемые, перечень которых устанавливается законом.

(2) Порядок использования полезных ископаемых и преимущественное право собственника недвижимой вещи при использовании полезных ископаемых, указанных в части 1 настоящей статьи, устанавливаются законом.

Статья 131. Распространение недвижимой собственности на водоем

(1) Водоем, расположенный в границах одной недвижимой вещи, принадлежит собственнику этой недвижимой вещи.

(2) Из водоема, расположенного в границах нескольких недвижимых вещей, каждому прибрежному собственнику принадлежит та часть, которая находится между мысленной линией, проводимой по середине водоема, и мысленными перпендикулярными линиями, проводимыми от центра водоема до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника, если иное не установлено законом или договором.

Статья 132. Распространение недвижимой собственности на намытую или образовавшуюся при высыхании водоема землю

(1) Высохшее русло реки или образовавшийся в реке остров принадлежит собственникам ближайших берегов.

(2) Каждому прибрежному собственнику принадлежит та часть русла реки или острова, которая находится между мысленной линией, проводимой по середине реки, и мысленными перпендикулярными линиями, проводимыми от этой линии до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника.

(3) Участок земли, который течением воды или под воздействием иной силы природы отторгнут от одной недвижимой вещи и перенесен на другую недвижимую вещь, становится частью последней в случае прочного присоединения к ней. За отторгнутый участок земли прежний собственник вправе потребовать компенсации соответственно полученной новым собственником выгоде.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(4) Почва, намываемая на берег, или почва, которой укрепляется берег, остается частью берега.

Статья 133. Береговая линия общественных водоемов

(1) Недвижимая собственность простирается до береговой линии общественных водоемов. Береговой линией является обычная водная граница общественных водоемов.

(2) [признана недействительной - RT I 2009, 37, 251 - с 10.07.2009]

(3) Если расположенное в общественном водоеме и находящееся в прочной связи с дном общественного водоема строение, находится в прочной связи с берегом, то строение входит в состав прибрежной недвижимой вещи.

[RT I 2009, 37, 251 - с 10.07.2009]

Статья 134. Грунтовая вода

Недвижимая собственность не распространяется на грунтовую воду.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статьи 135. – 139. [признаны недействительными - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Раздел 3 ОГРАНИЧЕНИЯ В ЧАСТИ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Подраздел 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 140. Виды ограничений

Ограничения в части недвижимой собственности вытекают из закона или устанавливаются разрешением суда либо сделкой.

[RT I 2008, 59, 330 - с 01.01.2009]

Статья 141. Действие ограничений

(1) Ограничение, установленное законом, действительно без занесения в крепостную книгу.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(1_1) Частноправовое ограничение, установленное законом, может быть изменено соглашением собственника недвижимой вещи и управомоченного лица. Соглашение вносится в крепостную книгу в качестве вещного права, в первую очередь в качестве сервитута.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) Публично - правовое ограничение, установленное законом, может быть изменено или прекращено только в предусмотренных законом случаях. Изменение или прекращение ограничений действует без внесения в крепостную книгу.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) Ограничение, установленное разрешением суда или сделкой, а также изменение или прекращение такого ограничения действуют в отношении третьих лиц, если они занесены в крепостную книгу.

[RT I 2008, 59, 330 - с 01.01.2009]

Статья 142. Пребывание на чужом земельном участке

(1) На недвижимой вещи, находящейся в собственности физического или частноправового юридического лица, которая огорожена или обозначена иным способом собственником, другие лица не могут находиться без разрешения собственника, если иное не установлено законом.

(2) На неогороженной и необозначенной недвижимой вещи, находящейся в собственности физического или частноправового юридического лица, другие лица не могут находиться без разрешения собственника от заката до восхода солнца, если иное не установлено законом.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Подраздел 2 СОСЕДСКИЕ ПРАВА

Статья 143. Вредные воздействия

(1) Собственник недвижимой вещи не имеет права запрещать распространение на свою недвижимую вещь газа, дыма, пара, запаха, копоти, тепла, шума, сотрясений и других подобного рода воздействий, исходящих от другой недвижимой вещи, если это не причиняет существенного вреда использованию его недвижимой вещи и не противоречит требованиям охраны окружающей среды. Запрещается умышленное направление воздействий на соседнюю недвижимую вещь.

(2) Если воздействия, указанные в части 1 настоящей статьи причиняют существенный вред использованию недвижимой вещи, но устранения таких воздействий причиняющим воздействия лицом невозможно экономически предположить, то собственник недвижимой вещи, подвергающейся воздействиям, вправе потребовать от собственника недвижимой вещи, являвшейся источником воздействий, выплаты разумного возмещения.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 144. Запрещенные сооружения и устройства

(1) Собственник недвижимой вещи вправе требовать, чтобы на соседней недвижимой вещи не возводилось или там не сохранялось сооружение или устройство, относительно которого имеются основания предполагать, что оно обусловливает возникновение запрещенного воздействия на его недвижимую вещь.

(2) Если сооружение или устройство, указанное в части 1 настоящей статьи, возведено в соответствии с законом, то право требовать удаления сооружения или устройства возникает лишь после того, как запрещенное воздействие имело место в действительности.

Статья 145. Строение, грозящее обвалом

(1) Строение должно содержаться в таком порядке, чтобы при его обвале или отделении от него частей исключалось причинение вреда соседней недвижимой вещи.

(2) Собственник, недвижимой вещи которого угрожают указанные в части 1 настоящей статьи обстоятельства, может потребовать от лица, несущего ответственность за вредное воздействие, устранения опасности. Если лицо, несущее ответственность за вредное воздействие, не известно, требование об устранении опасности может быть предъявлено к владельцу.

Статья 146. Запрещенное углубление

(1) Углубление на земельном участке не может производиться таким образом, чтобы соседняя недвижимая вещь утратила необходимую подземную опору или иным образом причинялся вред находящимся там строениям.

(2) Производство углубления допускается, если осуществляющее его лицо устанавливает иную опору или принимает меры по предотвращению опасности или причинения вреда.

Статья 147. Использование соседней недвижимой вещи

Если возведение или ремонт строения невозможны без сооружения на соседней недвижимой вещи или над ней строительных лесов, либо провоза через эту недвижимую вещь или складирования на ней строительных материалов, либо прохода или проезда через нее, то в случае крайней необходимости собственник соседней недвижимой вещи должен дать на это разрешение при условии, что ему гарантируется компенсации вреда.

Статья 148. Строение, простирающееся через границу соседней недвижимой вещи

(1) Строение, простирающееся за границу недвижимой вещи, является частью той недвижимой вещи, за границы которой оно выходит, если в крепостную книгу внесено вещное право, разрешающее строительство с превышением границы недвижимой вещи, или если собственник недвижимой вещи обязан разрешить строительство с превышением границы в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

(2) Если строение, указанное в части 1 настоящей статьи, возведено без вещного права, но добросовестно, собственник соседней недвижимой вещи должен разрешить это. В этом случае он вправе требовать от строителя приобретения земельного участка, находящегося под частью строения, переходящей границы его недвижимой вещи, или периодической выплаты сумм компенсации.

(3) Собственник соседней недвижимой вещи может потребовать от строителя устранения части строения, переходящей границы его недвижимой вещи, если строитель действовал недобросовестно, либо если собственник недвижимой вещи до начала строительства или не позднее времени, когда устранение этой части было возможно без чрезмерных затрат, возражал против этого.

(4) Требованию о получении компенсации отдается предпочтение перед всеми другими требованиями, возложенными на недвижимую вещь, за границы которой выходит строение. Соглашение о размере компенсации или отказе от нее является действительным, если оно занесено в качестве примечания в крепостную книгу.

(5) Помимо положений, установленных частью 4 настоящей статьи, к компенсации применяются также положения о реальных повинностях.

(6) Если из-за строения, простирающегося за границы недвижимой вещи, наносится вред праву застройки или сервитуту, то к управомоченному лицу применяются соответственно положения частей 1-5 настоящей статьи.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 149. Корни, ветки и плоды, простирающиеся за границы

(1) Собственник недвижимой вещи вправе обрезать и взять себе корни, ветки и плоды деревьев и кустов, простирающиеся с соседней недвижимой вещи на его недвижимую вещь, если они затрудняют использование недвижимой вещи, и сосед, несмотря на предупреждение, не удалил их в течение необходимого для этого времени.

(2) Если собственник недвижимой вещи разрешает оставить простирающиеся над его недвижимой вещью ветки, он имеет право на плоды с этих веток в части, в которой ветки входят в границы его недвижимой вещи.

(3) Собственник недвижимой вещи имеет право на плоды, упавшие на его недвижимую вещь с дерева или куста, растущего на соседней недвижимой вещи.

(4) Плоды с дерева, растущего на границе недвижимых вещей, а также само дерево в случае, если оно было срублено или упало, принадлежат соседям в равных частях.

Статья 150. Деревья и кусты, растущие на границе

Деревья и кусты, растущие на границе, находятся в долевой собственности соседей.

Статья 151. Пограничное сооружение

(1) Если две недвижимые вещи отделены друг от друга каменной стеной, живой изгородью, рвом, межой или другой подобного рода вещью, то последняя находится в общем пользовании соседей, независимо от принадлежности вещи.

(2) Использование вещи, указанной в части 1 настоящей статьи, не должно противоречить назначению вещи и причинять вред соседу.

(3) Если вещь, указанную в части 1 настоящей статьи, используют оба соседа, они несут расходы по ее содержанию поровну. Если вещь необходима в интересах одного соседа, она не может быть устранена и изменена без его согласия.

Статья 152. – 154. [признаны недействительными - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Подраздел 3 ДОРОГИ, ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СООРУЖЕНИЯ

Статья 155. Дорога общего пользования

(1) Собственник, через недвижимую вещь которого пролегает дорога общего пользования, не может препятствовать пользованию этой дорогой или прекращать пользование ею даже в случае, если дорога не занесена в крепостную книгу в качестве дороги общего пользования.

(2) Собственник недвижимой вещи должен на полосе, прилегающей к дороге общего пользования, соблюдать ограничения, вытекающие из закона.

(3) Частная дорога определяется для общего пользования в установленном законом порядке.

Статья 156. Доступ к дороге общего пользования

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(1) Собственник, к недвижимой вещи которого отсутствует необходимый доступ от дороги общего пользования или от отдельно стоящей части недвижимой вещи, вправе требовать предоставления доступа через чужую недвижимую вещь. Местонахождение доступа, срок пользования и размер платы устанавливаются по соглашению. В случае недостижения соглашения местонахождение доступа и размер платы за пользование им устанавливаются судом. При определении местонахождения доступа должны учитываться интересы собственника обременяемой недвижимой вещи.

(2) Если в результате частичного отчуждения недвижимой вещи отчужденная или оставшаяся часть утрачивает связь с дорогой общего пользования, то собственник той части, через которую до сего времени осуществлялась связь, должен позволить собственнику другой части осуществлять связь через свою недвижимую вещь на условиях, указанных в части 1 настоящей статьи.

(3) Собственник недвижимой вещи не вправе требовать доступа, если существовавшая связь с дорогой общего пользования или между частями недвижимой вещи прервалась по его воле.

Статья 157. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 158. Инженерные сети и сооружения

(1) Собственник недвижимой вещи обязан проявлять терпимость в отношении инженерной сети или инженерного сооружения (трубопровод отопления, водоснабжения или канализации, телекоммуникационная или электрическая сеть, установка слабого тока, отопительного газа или электроустановка либо нагнетательное оборудование и строение, необходимое для их обслуживания), находящихся на поверхности земли, в недрах и в воздушном пространстве его недвижимой вещи, если они необходимы для использования или хозяйствования по целевому назначению для других недвижимых вещей, их постройка невозможна без использования недвижимой вещи либо их постройка в другом месте повлечет чрезмерные расходы.

(2) В случае, установленном в части 1 настоящей статьи, собственник недвижимой вещи может требовать от собственника другой недвижимой вещи обременения недвижимой вещи реальным сервитутом.

(3) Более точное содержание реального сервитута, месторасположение инженерной сети или инженерного сооружения, срок и оплата устанавливаются соглашением. Если соглашение не достигнуто, содержание сервитута, а при необходимости, срок и оплату устанавливает суд. При установлении сервитута следует учитывать интересы собственника обременяемой недвижимой вещи.

(4) Если строительство или обслуживание инженерной сети или инженерного сооружения влечет за собой возникновение вреда недвижимой вещи, собственник инженерной сети или инженерного сооружения обязан устранить последствия вреда либо возместить собственнику недвижимой вещи причиненный вред. Вредом в понятии настоящего положения не считается снижение стоимости недвижимой вещи, обусловленное возникновением обязанности проявлять терпимость в отношении инженерной сети или инженерного сооружения.

(5) Собственник недвижимой вещи может требовать от собственника инженерной сети или инженерного сооружения перемещение инженерной сети или инженерного сооружения на принадлежащей ему недвижимой вещи, если это технически возможно и собственник недвижимой вещи возместит расходы, связанные с перемещением инженерной сети или инженерного сооружения.

[RT I 2007, 24, 128 - с 26.03.2007]

Статья 158_1. Инженерные сети и инженерные сооружения, необходимые в публичных интересах

(1) Собственник недвижимой вещи обязан проявлять терпимость в отношении инженерной сети или инженерного сооружения на своей недвижимой вещи, если инженерная сеть или инженерное сооружение необходимо в публичных интересах, и отсутствует иная технически или экономически более целесообразная возможность соединиться с инженерной сетью или инженерным сооружением в желаемом лицом месте для объединения с инженерной сетью или инженерным сооружением либо для образования инженерной сети или инженерного сооружения. Инженерная сеть или инженерное сооружение построено в публичных интересах, если посредством его осуществляются публичные услуги и оно принадлежит лицу, на которое распространяются обязанности, установленные в части 1 статьи 72 Закона об электронной связи, в части 1 статьи 65 и в части 1 статьи 66 Закона о рынке электроэнергии, в части 1 статьи 7 Закона о водопроводно-канализационных сетях общего пользования и в части 2 статьи 18 Закона о природном газе, и оно является сетевым предпринимателем в значении Закона о центральном отоплении, действующим в соответствующем регионе. Когда заканчивается договор оказания универсальных услуг, обязанность проявлять терпимость не заканчивается в случае, если посредством соответствующего инженерного сооружения продолжается осуществление передачи предлагаемых всем лицам услуг на общих основаниях. Установленная в настоящей части обязанность проявлять терпимость возникает в связи с применением принудительного управления в порядке, установленном в Законе о принудительном отчуждении недвижимой вещи.

(2) У лица отсутствует установленная в части 1 настоящей статьи обязанность проявлять терпимость в случае, если ограничения для собственника недвижимой вещи, вытекающие из инженерной сети или инженерного сооружения, значительно большие, чем публичный интерес к инженерной сети или инженерному сооружению либо интерес желающего к присоединению к инженерной сети или инженерному сооружению, и имеется возможность построить инженерную сеть или инженерное сооружение таким образом, что собственник другой недвижимой вещи не попадет в равнозначное или худшее положение.

(3) Установленное в настоящей статье не исключает возникновение обязанности проявлять терпимость в порядке, установленном в статье 158 настоящего Закона.

[RT I 2007, 24, 128 - с 26.03.2007]

Статья 158_2. Уплата вознаграждения за проявление терпимости в отношении инженерного сооружения

(1) Собственник недвижимой вещи вправе требовать вознаграждение за проявление терпимости в отношении инженерной сети или инженерного сооружения, указанного в части 1 статьи 158_1 настоящего закона. За проявление терпимости в отношении инженерной сети или инженерного сооружения, указанного в части 1 статьи 158_1 настоящего закона, и построенных на земле, принадлежащей государству, оплата не взимается.
(RT I, 23.04.2012, 1 - с 17.04.2012) Части 2-4 статьи 15_4 Закона о введении в действие и применении Закона о вещном праве и частично первое предложение части 1 статьи 158_2 Закона о вещном праве: « в размере, установленном в статье 15_4 Закона о введении в действие и применении Закона о вещном праве» признаны противоречащими Конституции согласно решению Коллегии по конституционному надзору Государственного суда и отменяются с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения.

(2) Для получения вознаграждения за проявление терпимости в отношении инженерной сети или инженерного сооружения, на основаниях, установленных в части 1 статьи 158_1 настоящего Закона, собственник недвижимой вещи подает ходатайство собственнику инженерной сети или инженерного сооружения. Форму и порядок подачи ходатайства устанавливает министр экономики и коммуникаций.

(3) Право на получение вознаграждения за текущий год имеется у лица, которое было собственником соответствующей недвижимой вещи по положению на 1 марта того же года, если он подаст ходатайство, установленное в части 2 настоящей статьи, к 1 июля текущего года.

(4) На основании ходатайства, установленного в части 2 настоящей статьи, вознаграждение уплачивается и в последующие годы до подачи нового ходатайства. При изменении обстоятельств, являющихся основанием для получения вознаграждения, право на большее вознаграждение возникает после подачи дополнительного ходатайства в порядке, установленном в части 3 настоящей статьи. При смене собственника недвижимой вещи право получения вознаграждения у нового собственника возникает после подачи ходатайства, установленного в части 2 настоящей статьи, исходя из сроков, установленных в части 3 настоящей статьи.

(5) Вознаграждение за текущий год выплачивается не позднее 1 декабря того же года.

(6) В отношении недвижимой вещи, разделенной на квартирные собственности, ходатайство, установленное в части 2 настоящей статьи, может подать квартирное товарищество или управляющий квартирными собственностями. В таком случае вознаграждение выплачивается квартирному товариществу или управляющему квартирными собственностями, который обязан оплатить соответствующее вознаграждение собственникам квартир либо произвести взаиморасчет с требованиями по хозяйственным затратам.

(7) Срок давности требований о получении вознаграждения - три года. Течение срока давности начинается 1 июля каждого года.

[RT I 2007, 24, 128 - с 26.03.2007]

Подраздел 4 ВОДЫ

Статья 159. Общественные водоемы

(1) Общественный водоем - это водоем в понимании Водного закона.

(2) Общественным водоемом может пользоваться каждый в установленном законом порядке.

(3) В предусмотренных законом случаях, любой водоем может быть предназначен для общего пользования (далее - водоем общего пользования). В этом случае собственник водоема получает компенсацию в установленном законом порядке.

[RT I 2010, 8, 37 - с 27.02.2010]

Статья 160. Ограничение прав прибрежного собственника

(1) Прибрежный собственник при использовании принадлежащей ему части водоема не может ухудшать состояние другой недвижимой вещи и ограничивать возможности ее использования.

(2) Прибрежный собственник не может в общественном водоеме и в водоеме, предназначенном для общего пользования препятствовать судоходству.

[RT I 2010, 8, 37 - с 27.02.2010]

Статья 161. Бечевник

(1) Прибрежный собственник должен оставлять у водоема береговую полосу для использования ее под бечевник.

(2) Каждый может пользоваться бечевником для передвижения и пребывания у водоема, рыболовства и причаливания судов. Ограничения, установленные статьей 142 настоящего Закона, не действуют в отношении бечевника.

(3) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(4) Пользование берегом частного водоема может быть ограничено в предусмотренных законом случаях и порядке.

(5) У частного водоема, находящегося в границах одной недвижимой вещи, нет бечевника, если этот водоем не предназначен для общего пользования.

Статьи 162. – 165. [признаны недействительными - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Подраздел 5 ЛЕС

Статья 166. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 167. Использование чужого леса

(1) Каждый вправе находиться в лесу, являющемся собственностью публично - правового юридического лица (общественный лес), и собирать там ягоды, грибы и иные продукты леса, если иное не установлено законом.

(2) В частном лесу, который огорожен или обозначен иным способом собственником, другим лицам разрешается собирать ягоды, грибы и иные продукты леса с разрешения собственника леса.

(3) В частном лесу, не имеющем ограждения или обозначения, другие лица имеют право на сбор ягод, грибов и иных продуктов леса, если они не причиняют этим чрезмерного вреда собственнику.

Статья 168. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Подраздел 6 ПРОЧИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

Статьи 169. – 171. [признаны недействительными - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Часть 4 СЕРВИТУТЫ

Глава 1 РЕАЛЬНЫЕ СЕРВИТУТЫ

Раздел 1ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 172. Понятие реального сервитута

(1) Реальный сервитут обременяет служебную недвижимую вещь в пользу господствующей недвижимой вещи таким образом, что каждый очередной собственник господствующей недвижимой вещи правомочен использовать определенным способом служебную недвижимую вещь или что каждый очередной собственник служебной недвижимой вещи обязан воздержаться в определенной части от осуществления своего права собственности в пользу господствующей недвижимой вещи.

(2) Реальный сервитут не может обязывать собственника служебной недвижимой вещи к совершению каких-либо действий, за исключением действий, носящих при осуществлении реального сервитута вспомогательный характер.

Статья 173. Возникновение реального сервитута

(1) Договор вещного права, необходимый для установления реального сервитута, должен быть нотариально удостоверен.

(2) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(4) Недвижимую вещь, обремененную правом застройки или пользовладением, собственник может обременить реальным сервитутом только с согласия застройщика или пользовладельца.

(5) Реальный сервитут не возникает в силу приобретательной давности.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статьи 174. – 175. [признаны недействительными - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статьи 176. Прекращение реального сервитута по требованию собственника господствующей недвижимой вещи

(1) В случае недостижения соглашения о прекращении реального сервитута, собственник господствующей недвижимой вещи вправе по существенной причине потребовать от собственника служебной недвижимой вещи согласия на прекращение реального сервитута при условии, что он возместит собственнику служебной недвижимой вещи ущерб, возникающий вследствие прекращения сервитута.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) Собственник господствующей недвижимой вещи должен уведомить собственника служебной недвижимой вещи о прекращении бессрочного реального сервитута или о досрочном прекращении срочного реального сервитута за шесть месяцев.

Статья 177. Прекращение реального сервитута по требованию собственника служебной недвижимой вещи

(1) Если выгода, получаемая от реального сервитута, неразумно мала по сравнению с обременяющей служебную недвижимую вещь повинностью, то собственник служебной недвижимой вещи вправе потребовать от собственника господствующей недвижимой вещи согласия на прекращение реального сервитута при условии, что он возместит собственнику господствующей недвижимой вещи ущерб, возникающий вследствие прекращения сервитута.

(2) Если собственник господствующей недвижимой вещи утратил интерес к осуществлению прав, вытекающих из реального сервитута, то собственник служебной недвижимой вещи вправе потребовать от собственника господствующей недвижимой вещи согласия на прекращение реального сервитута. Утрата интереса предполагается, если собственник господствующей недвижимой вещи в течение 10 лет не пользовался реальным сервитутом, или если в течение этого же срока допускал такое использование служебной недвижимой вещи, которое противоречит реальному сервитуту.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Раздел 2 СОДЕРЖАНИЕ

Статья 178. Способ осуществления реального сервитута

(1) Реальный сервитут дает право на осуществление только тех действий, которые, исходя из содержания сервитута, необходимы в интересах господствующей недвижимой вещи. Содержание реального сервитута определяется соглашением сторон, если законом не установлено иначе.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) Реальный сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для служебной недвижимой вещи.

(3) Увеличение потребностей господствующей недвижимой вещи само по себе не увеличивает повинности, лежащие на служебной недвижимой вещи.

Статья 179. Осуществление реального сервитута с помощью строения или приспособления

(1) Если реальный сервитут осуществляется на служебной недвижимой вещи посредством возведения какого-либо строения или приспособления, то обязанности по их возведению и содержанию, а по прекращении сервитута - увозу за свой счет по требованию собственника служебной недвижимой вещи возлагаются на собственника господствующей недвижимой вещи, если иное не предусмотрено законом или сделкой по установлению сервитута.

(2) Если строение или приспособление введено в эксплуатацию также в интересах служебной недвижимой вещи, то расходы по его строительству и содержанию собственники господствующей и служебной недвижимых вещей несут сообразно извлекаемой выгоде.

(3) Если обязанность по содержанию строения или приспособления лежит на собственнике служебной недвижимой вещи, то применяются соответствующие положения о реальных повинностях.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(4) Собственник господствующей недвижимой вещи вправе использовать служебную недвижимую вещь для проведения строительных и благоустроительных работ, необходимых в целях пользования сервитутом.

Статья 180. Изменение способа осуществления реального сервитута

(1) Собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать изменения способа осуществления реального сервитута за свой счет, если цели реального сервитута могут быть достигнуты также в случае изменения способа его осуществления и если по сравнению с новым прежний способ наносит значительно больше вреда интересам собственника служебной недвижимой вещи. Расходы, связанные с изменением способа осуществления сервитута, должны быть предварительно оплачены собственником служебной недвижимой вещи.

(2) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 181. Изменение места осуществления реального сервитута

(1) Если осуществление реального сервитута ограничивается использованием одной части служебной недвижимой вещи, а какая-либо другая часть подходит для этого в той же мере, и осуществление реального сервитута на прежней части по сравнению с какой-либо другой частью наносит значительно больше вреда собственнику служебной недвижимой вещи, он вправе потребовать осуществления реального сервитута на другой части недвижимой вещи. Связанные с перемещением расходы должны быть предварительно оплачены собственником служебной недвижимой вещи.

(2) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 182. Неделимость реального сервитута

(1) Реальный сервитут является неделимым.

(2) В случае раздела господствующей недвижимой вещи действие реального сервитута сохраняется в пользу всех ее частей. После раздела господствующей недвижимой вещи осуществление реального сервитута не разрешается в размере, в котором он станет более обременительным для служебной недвижимой вещи.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) Если после раздела господствующей недвижимой вещи осуществление реального сервитута ограничивается интересами одной части, собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать аннулирования в крепостной книге реального сервитута в отношении других частей.

(4) При разделе служебной недвижимой вещи действие реального сервитута сохраняется в отношении всех ее частей.

(5) Если после раздела служебной недвижимой вещи какая-либо из ее частей не обременяется или не может быть обременена реальным сервитутом, собственник необремененной части вправе требовать аннулирования в крепостной книге реального сервитута в отношении его части.

Статья 183. Права пользования на одном и том же порядковом месте

Если несколько сервитутов или сервитут и иное право пользования обременяют недвижимую вещь на одном и том же порядковом месте в крепостной книге, и эти права не могут быть вместе осуществлены либо полностью, либо частично, то каждое правомочное лицо может требовать осуществления прав способом, наиболее соответствующим интересам всех правомочных лиц.

Статья 184. Устранение препятствия в осуществлении реального сервитута

В случае препятствования осуществлению реального сервитута управомоченное лицо имеет права, указанные в статье 89 настоящего Закона.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 184_1. Защита владения лица, осуществляющего реальный сервитут

Если собственнику господствующей недвижимой вещи препятствуют при осуществлении сервитута, внесенного в крепостную книгу в пользу каждого очередного собственника господствующей недвижимой вещи, то применяются соответственно положения, действующие относительно защиты владения, если сервитут в течение одного года до нарушения осуществлялся по крайней мере один раз.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 185. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Раздел 3 ОТДЕЛЬНЫЕ РЕАЛЬНЫЕ СЕРВИТУТЫ

Статьи 186. – 200. [признаны недействительными - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Глава 2 ЛИЧНЫЕ СЕРВИТУТЫ

Раздел 1 ПОЛЬЗОВЛАДЕНИЕ

Подраздел 1 ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 201. Понятие пользовладения

(1) Пользовладение обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, правомочно использовать недвижимую вещь и приобретать ее плоды.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) Пользовладение может быть ограничено путем исключения какого-либо способа его использования.

(4) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 202. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 203. Возникновение пользовладения

Договор вещного права, заключаемый для установления пользовладения, должен быть нотариально удостоверен.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статьи 204. – 209. [признаны недействительными - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 210. Прекращение пользовладения в связи со смертью пользовладельца

(1) Пользовладение прекращается в связи со смертью пользовладельца, если иное не установлено законом.

(1_1) Если пользовладение установлено в пользу нескольких лиц, то в случае смерти или прекращения одного пользовладельца доли пользовладения других пользовладельцев увеличиваются соответственно размеру их долей, если не оговорено иначе.

(2) Если законом или сделкой установлено, что пользовладение переходит к наследнику пользовладельца, то пользовладение продолжает действовать в отношении наследника.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 211. Прекращение пользовладения юридического лица

(1) Пользовладение прекращается с момента прекращения пользовладельца - юридического лица.

(2) Пользовладение юридического лица прекращается во всяком случае по истечении 100 лет с момента возникновения пользовладения.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 212. Прекращение пользовладения

(1) Пользовладение может быть прекращено по соглашению между пользовладельцем и собственником.

(1_1) Пользовладелец вправе потребовать прекращения пользовладения при условии, что он возместит собственнику недвижимой вещи ущерб, возникающий вследствие прекращения пользовладения. Пользовладелец обязан предуведомить собственника недвижимой вещи о желании прекратить пользовладение за шесть месяцев.

(2) Собственник недвижимой вещи может требовать прекращения пользовладения:

1) если пользовладение утратило всякое значение для пользовладельца;

2) если его убытки значительно превышают выгоду пользовладельца;

3) если пользовладелец не предоставляет собственнику гарантии (статья 224).

(3) В указанных в частях 1-2 настоящей статьи случаях применяются соответствующие положения о прекращении реального сервитута, если иное не установлено законом.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Подраздел 2 СОДЕРЖАНИЕ

Статья 213. Определение содержания пользовладения

Права и обязанности, вытекающие из пользовладения, определяются законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения.

Статья 214. Права пользовладельца

(1) Пользовладелец имеет право владеть и пользоваться вещью.

(2) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) Пользовладелец имеет право на плоды от использования вещи.

(4) Пользовладельцу принадлежат созревшие и отделенные от вещи в период пользовладения естественные плоды.

(5) Пользовладельцу принадлежат юридические плоды, возникшие в период пользовладения, независимо от времени их взыскания.

(6) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 215. Запрет на передачу пользовладения

Пользовладение не подлежит передаче. Права и обязанности, вытекающие из пользовладения, могут осуществляться другим лицом, если иное не установлено законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения.

Статья 216. Возвращение предмета пользовладения

При прекращении пользовладения пользовладелец или его правопреемник обязан возвратить собственнику предмет пользовладения в указанном в части 1 статьи 218 настоящего Закона состоянии.

Статья 217. Раздел недвижимой вещи, находящейся в пользовладении

При разделе недвижимой вещи, находящейся в пользовладении, применяются положения о реальном сервитуте, относящиеся к разделу служебной недвижимой вещи (части 4 и 5 статьи 182).

Статья 218. Сохранение и использование вещи

(1) Пользовладелец обязан сохранять существующее хозяйственное назначение вещи и должным образом по-хозяйски ее использовать. Он не может существенно изменять или преобразовывать вещь.

(2) Права пользовладельца в части использования вещи, находящейся в пользовладении, не могут превышать прав самого собственника.

(3) Пользовладелец может в установленном законом порядке использовать полезные ископаемые, а также лес в объеме, необходимом для надлежащего ведения хозяйства на недвижимой вещи.

Статья 219. Содержание вещи

(1) Пользовладелец обязан за свой счет содержать в порядке вещь, находящуюся в пользовладении, и производить необходимые для обычного содержания вещи исправления и нововведения.

(2) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) Пользовладелец не несет ответственности за изменение вещи и уменьшение ее стоимости, сопутствующие надлежащему осуществлению пользовладения.

Статья 220. Обязанность пользовладельца об уведомлении

(1) В случае повреждения вещи, находящейся в пользовладении, или если для ее сохранения необходимо произвести улучшения или обновления, превышающие обычное содержание вещи в порядке, пользовладелец обязан немедленно уведомить об этом собственника.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) Если третье лицо сообщает о своих правах на вещь, находящуюся в пользовладении, пользовладелец обязан уведомить об этом собственника.

Статья 221. Распоряжение принадлежностями недвижимой вещи

(1) Пользовладелец вправе распоряжаться принадлежностями недвижимой вещи.

(2) При уменьшении или отделении принадлежностей, обусловленном интересами надлежащего ведения хозяйства, пользовладелец обязан заменить эти вещи новыми. Вещи, заменяющие принадлежности, переходят в собственность собственника недвижимой вещи. Если принадлежности не принадлежали собственнику недвижимой вещи, то вещи, которыми заменяются принадлежности, переходят в собственность собственника прежних принадлежностей.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 222. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 223. Налоговые и платежные обязанности и повинности пользовладельца

(1) Пользовладелец уплачивает налоги и платежи, а также проценты по ним и несет повинности, хозяйственные и иные расходы, обременяющие предмет, находящийся в пользовладении, согласно продолжительности срока действия его прав.

(2) Если налоги, платежи, повинности или расходы взысканы с собственника, пользовладелец обязан компенсировать их ему в том же размере.

Статья 224. Право собственника требовать гарантию

Собственник вещи вправе требовать от пользовладельца предоставления гарантии, если в действиях пользовладельца усматривается риск существенного нарушения прав собственника.

Раздел 2 ЛИЧНОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Статья 225. Понятие личного права пользования

(1) Личное право пользования обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, правомочно использовать недвижимую вещь определенным способом или осуществлять в отношении недвижимой вещи определенное право, которое по своему содержанию соответствует какому-либо реальному сервитуту.

(2) Размер личного права пользования определяется в случае сомнений в соответствии с потребностями управомоченного лица.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 226. Передача личного права пользования

(1) Личное право пользования с согласия собственника недвижимой вещи может быть передано другому лицу, не изменяя при этом продолжительности личного права пользования. Приобретатель личного права пользования и первоначальный обладатель права несут солидарную ответственность перед собственником недвижимой вещи за выполнение обязанностей, возникающих из личного права пользования.

(2) Если предметом личного права пользования является инженерная сеть или инженерное сооружение, то для передачи или обременения личного права пользования не требуется согласие собственника недвижимой вещи.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 227. Личное право пользования жилым домом

(1) Личное право пользования жилым домом обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, имеет право пользоваться находящимся на недвижимой вещи жилым домом или его частью для проживания.

(2) Лицо, имеющее указанное в части 1 настоящей статьи право, может поселять в жилом доме членов своей семьи, а также лиц, присутствие которых необходимо для ухода за ним.

(3) Если право пользования предоставлено нескольким лицам совместно, оно действует до тех пор, пока находится в живых хотя бы одно из этих лиц, если основанием возникновения права пользования не установлено иное.

(4) Если право пользования предоставлено на часть жилого дома, правомочное лицо может пользоваться также предназначенными для общего пользования жильцами помещениями, обстановкой и оборудованием.

Статья 228. Применение положений о реальных сервитутах и пользовладении

В дополнение к положениям статей 225-227 настоящего Закона к личному праву пользования применяются соответствующие положения о реальных сервитутах. Если личное право пользования связано с владением, то применяются соответствующие положения о пользовладении.

Часть 5 РЕАЛЬНЫЕ ПОВИННОСТИ

Глава 1 ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 229. Понятие реальной повинности

(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что каждый очередной собственник недвижимой вещи должен производить лицу, в пользу которого установлена реальная повинность, периодические платежи деньгами или в натуре либо совершать определенные действия.

(2) Реальная повинность может устанавливаться также в пользу каждого очередного собственника другой недвижимой вещи.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 230. Виды реальных повинностей

(1) Реальная повинность является публично - правовой, если она установлена на основании закона в пользу государства, местного самоуправления или иного публично - правового юридического лица.

(2) Реальная повинность является частноправовой, если она установлена в пользу физического лица, частноправового юридического лица или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 231. Возникновение реальной повинности

(1) Договор вещного права, заключаемый для установления реальной повинности, должен быть нотариально удостоверен.

(2) При установлении реальной повинности следует по возможности определить денежную стоимость реальной повинности и внести ее в крепостную книгу.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 232. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 233. Прекращение реальной повинности по требованию правомочного лица

Правомочное лицо может потребовать прекращения реальной повинности и ее выкупа обязанным лицом:

1) если производится раздел обремененной недвижимой вещи, чем причиняется существенный вред правам правомочного лица, или

2) если обязанное лицо существенно уменьшает стоимость обремененной недвижимой вещи и не дает гарантии исполнения обязанностей, вытекающих из реальной повинности, или

3) если обязанным лицом в течение трех лет подряд не исполнялись обязанности, вытекающие из реальной повинности.

Статья 234. Прекращение реальной повинности по требованию обязанного лица

(1) Обязанное лицо может потребовать прекращения реальной повинности путем ее выкупа у правомочного лица:

1) если правомочное лицо не выполняет договор, служащий основанием для возникновения реальной повинности, или

2) если реальная повинность продолжалась 30 лет, независимо от указанного в записи в крепостной книге более длительного срока либо недопустимости выкупа.

(2) Если требование о выкупе реальной повинности предъявляется по основанию, установленному пунктом 2 части 1 настоящей статьи, об этом следует сообщить за год.

(3) Выкупа нельзя требовать, если реальная повинность установлена в пользу определенного физического лица или на основании закона, либо связана с реальным сервитутом.

Статья 235. Цена выкупа

(1) При определении цены выкупа реальной повинности за основу принимается стоимость реальной повинности, указанная в записи в крепостной книге.

(2) Если стоимость реальной повинности не занесена в крепостную книгу, или запись является неполной, или денежная стоимость действий, вытекающих из реальной повинности, претерпела существенные изменения, цена выкупа устанавливается судом с учетом фактических обстоятельств, и сроком продолжительности реальной повинности считается 30 лет.

Статья 236. Истечение срока давности по обязанности, вытекающей из реальной повинности

(1) Реальная повинность не возникает в силу приобретательной давности и не прекращается за давностью.

(2) Каждая отдельная обязанность, вытекающая из реальной повинности, теряет силу за давностью в течение общего срока давности требования, считая со времени, когда она превратилась в личный долг обязанного лица (часть 1 статьи 239).

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Глава 2 СОДЕРЖАНИЕ

Статья 237. Связь реальной повинности с недвижимой вещью

(1) Реальная повинность вместе с обремененной недвижимой вещью переходит к каждому приобретателю недвижимой вещи независимо от его согласия.

(2) Реальная повинность, установленная в пользу каждого очередного собственника недвижимой вещи, не может быть отделена от этой недвижимой вещи.

(3) Реальную повинность, установленную в пользу определенного лица, нельзя связывать с недвижимой вещью.

Статья 238. Возможность передачи реальной повинности

(1) Реальная повинность, установленная в пользу определенного лица, может быть передана другому лицу, если по своей сути она является передаваемой и ее размер в силу этого не увеличивается.

(2) Реальная повинность не может передаваться, если невозможна передача вытекающей из нее отдельной обязанности.

Статья 239. Ответственность за исполнение обязанностей, вытекающих из реальной повинности

(1) За исполнение отдельных обязанностей, вытекающих из реальной повинности, собственник отвечает обремененной недвижимой вещью. Собственник недвижимой вещи несет также личную ответственность за выполнение отдельных обязанностей, которые в течение продолжительности его собственности стали подлежащими взысканию, если не заключено иное соглашение.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(1_1) Если не выполняется денежное требование, обеспеченное реальной повинностью, правомочное лицо вправе требовать принудительное исполнение в порядке, установленном в Кодексе об исполнительном производстве.

[RT I 2009, 68, 463 - с 01.01.2010]

(2) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) В случае раздела обремененной недвижимой вещи действие реальной повинности продолжается в отношении отдельных частей, и за выполнение обязанностей собственники отдельных частей несут солидарную ответственность.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 240. Действие реальной повинности при разделе господствующей недвижимой вещи

(1) В случае раздела недвижимой вещи, в пользу каждого очередного собственника которой установлена реальная повинность (господствующая недвижимая вещь), действие реальной повинности в пользу ее частей продолжается.

(2) Если возможно разделение возникающих из реальной повинности обязанностей, реальная повинность разделяется между указанными в части 1 настоящей статьи частями в соответствии с их размерами. Если обязанности являются неделимыми, то собственники этих частей вправе требовать солидарного исполнения.

(3) Собственник недвижимой вещи может при разделе господствующей недвижимой вещи установить, что реальная повинность действует только в отношении одной или нескольких частей. Это установление подлежит занесению в крепостную книгу.

(4) В случае отчуждения собственником господствующей недвижимой вещи одной ее части без распоряжения о разделе реальной повинности действие этой повинности сохраняется в отношении той части недвижимой вещи, которую собственник оставляет себе.

(5) Если реальная повинность по своей сути связана с одной из частей, возникающих при разделе недвижимой вещи, обязанное лицо может требовать прекращения реальной повинности в отношении других частей.

Часть 6 ПРАВО ЗАСТРОЙКИ

Глава 1 ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 241. Понятие и объем права застройки

(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что лицо, в пользу которого установлено право застройки, получает срочное отчуждаемое и передаваемое по наследству право иметь на недвижимой вещи прочно соединенное с последней строение. В отношении одной недвижимой вещи может быть установлено только одно право застройки.

(2) Помимо земли, на которой возведено строение, право застройки распространяется также на часть недвижимой вещи, которая необходима для использования строения.

(3) Объем права застройки не может быть ограничен одной частью строения, такой, как этаж.

(4) К праву застройки применяются положения о недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

(5) Строение, возведенное на основании права застройки или существовавшее при его установлении и на которое распространяется право застройки, является существенной частью права застройки.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 242. Установление и передача права застройки

(1) Сделка, обязывающая установить или передать право застройки должна быть нотариально удостоверена.

(2) Договор вещного права, заключаемый для установления или передачи вещного права, должен быть нотариально удостоверен.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 243. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 244. Прекращение права застройки по соглашению

Для прекращения права застройки необходимо согласие собственника недвижимой вещи. Согласие необходимо предоставить отделу по закреплению или обладателю права застройки (застройщику). Согласие не подлежит отзыву.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 244_1. Переход права застройки на собственника

(1) Если застройщик в течение срока, оговоренного при установлении права застройки, н е возвел требуемое строение или если застройщик существенно нарушает свои договорные обязанности, то собственник недвижимой вещи вправе потребовать от застройщика согласия на перенос права застройки на свое имя (переход на собственника).

(2) Право собственника требовать внесения права застройки на его имя не может быть отделено от недвижимой вещи.

(2_1) Собственник вправе вместо переноса права застройки на свое имя потребовать передать право застройки указанному им лицу.

(3) Срок давности требования, указанного в части 1 настоящей статьи, наступает по истечении шести месяцев с момента, когда собственник недвижимой вещи узнал о наличии соответствующей предпосылки, но не позднее чем по истечении двух лет со дня возникновения требования.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 244_2. Компенсация за право застройки

(1) В случае перехода права застройки на собственника последний должен уплатить застройщику компенсацию. Право застройки может содержать соглашение о размере и способе выплаты компенсации, а также об исключении ее выплаты. Если размер компенсации не оговорен, то им считается обычная стоимость права застройки.

(2) Если право застройки установлено для возведения жилого дома, то нельзя оговаривать уплату меньшей компенсации, чем две трети от обычной стоимости права застройки.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 244_3. Сохранение повинностей

(1) При переходе права застройки на собственника сохраняются:

1) ипотека и реальная повинность, обременяющие право застройки, которые не принадлежат самому застройщику;

2) иное ограниченное вещное право, обременяющее право застройки, которое обременяет также недвижимую вещь, обремененную правом застройки.

(2) Другие вещные права, обременяющие право застройки, утрачивают силу.

Статья 245. Прекращение права застройки в случае его приобретения собственником недвижимой вещи

(1) Если собственником права застройки и земельного участка становится одно и то же лицо, право застройки аннулируется в крепостной книге по его заявлению. До аннулирования записи право застройки как вещное право сохраняет действие, если собственником не будет подано заявление об аннулировании права застройки.

(2) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 246. Сохранение права застройки в случае гибели строения

Право застройки не прекращается с гибелью строения.

Глава 2 СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА ЗАСТРОЙКИ

Статья 247. Осуществление прав застройщика

(1) Застройщик не может при осуществлении своих прав нарушать права собственника обремененной недвижимой вещи.

(2) Застройщик должен гарантировать сохранность строения, если он не заключил иного соглашения с собственником недвижимой вещи.

Статья 248. Запрет на ограничение права застройки

(1) Право застройки не может ограничиваться условиями, противоречащими сути этого права.

(2) Право застройки не может устанавливаться с отменительным условием. Соглашение, которым прекращение права застройки связывается с отменительным условием, а также соглашение, в соответствии с которым прекращение права застройки связывается со смертью застройщика, является ничтожным.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 249. Распоряжение правом застройки

(1) Застройщик имеет право на отчуждение права застройки или передачу его по наследству либо обременение его залогом недвижимого имущества, сервитутом, реальной повинностью или преимущественным правом покупки. Право застройки не может обременяться правом застройки.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(1_1) Для отчуждения права застройки требуется согласие собственника, если такое условие занесено в крепостную книгу. Собственник может ставить в качестве условия дачи согласия также принятие приобретателем права застройки всех заключенных между собственником и застройщиком соглашений по обязательственному праву.

(2) Для обременения права застройки вещным правом требуется согласие собственника, если такое условие занесено в крепостную книгу.

(3) [признана недействительной]

(4) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 249_1. Дача согласия

(1) Если можно предполагать, что в случае, предусмотренном частью 1_1 статьи 249 настоящего Закона, в существенной мере не изменится и не будет поставлена под угрозу цель, которая преследовалась при установлении права застройки, и приобретатель обеспечит надлежащее выполнение обязанностей, вытекающих из содержания права застройки, то застройщик может потребовать от собственника дачи согласия на отчуждение права застройки.

(2) Если можно предполагать, что в случае, предусмотренном частью 2 статьи 249 настоящего Закона, повинность совместима с надлежащим ведением хозяйства и цель, которая преследовалась при установлении права застройки, в существенной мере не изменится и не будет поставлена под угрозу, то застройщик может потребовать от собственника дачи согласия на обременение права застройки.

(3) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 250. Порядковое место права застройки

Право застройки может быть установлено в крепостной книге только на первое порядковое место. На одном порядковом месте с правом застройки не может быть иных вещных прав или отметок.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 251. Срок действия права застройки

(1) Право застройки может быть установлено только на определенный срок, но не более чем на 99 лет.

(2) Если продолжительность срока не определена или превышает 99 лет, срок считается установленным на 99 лет.

(3) При истечении срока собственник недвижимой вещи и застройщик могут договориться о продлении срока права застройки, но не более чем на 99 лет. Продление срока действия права застройки должно быть занесено в крепостную книгу.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 252. Судьба строения при истечении срока действия права застройки

(1) Застройщик имеет право в течение одного года до истечения дня окончания срока действия права застройки увезти свое строение, если собственник недвижимой вещи не воспользовался указанным в части 3 настоящей статьи правом. Если собственник недвижимой вещи не позднее чем за четыре месяца до окончания срока предъявляет требование о вывозе, застройщик обязан выполнить это требование.

(2) Строение, не вывезенное к моменту окончания срока, становится существенной частью недвижимой вещи и поступает в собственность собственника недвижимой вещи. В случае своевременного предъявления собственником недвижимой вещи требования о вывозе он может потребовать от застройщика платы за вывоз строения, если собственник недвижимой вещи вывез строение в течение одного года после окончания срока.

(3) Собственник недвижимой вещи не позднее чем за один год до наступления дня окончания срока вправе потребовать, чтобы строение было оставлено ему за плату, равную ущербу, возникающему у застройщика вследствие утраты права на вывоз, указанного в части 1 настоящей статьи.

(4) Положения частей 1-3 настоящей статьи действуют в той мере, в какой записью в крепостной книге не установлено иное.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 253. Компенсация при истечении срока права застройки

(1) При прекращении права застройки вследствие истечения его срока собственник недвижимой вещи обязан уплатить застройщику компенсацию за остающееся за недвижимой вещью строение. При установлении права застройки можно договориться о размере и способе оплаты компенсации, а также исключить уплату компенсации. Если размер компенсации не оговорен, то им считается обычная стоимость права застройки.

(1_1) Если право застройки установлено для возведения жилого дома, то нельзя договариваться об уплате меньшей компенсации, чем две трети от стоимости права застройки.

(2) Собственник недвижимой вещи освобождается от обязанности по уплате компенсации, если он продлит срок права застройки до конца предполагаемого срока службы строения. Если застройщик не согласится с продлением срока, то он утрачивает право на компенсацию.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 254. Плата за право застройки

(1) Застройщик вносит собственнику недвижимой вещи плату за право застройки, если не заключено иного соглашения.

(2) Плата за право застройки вносится в соответствии с соглашением деньгами или иными заменяемыми вещами, причем при установлении права застройки размер платы или основания ее исчисления могут быть определены на весь период действия права застройки.

(3) При установлении права застройки можно договариваться об изменении платы за право застройки в соответствии с меняющимися условиями, если изменение условий может быть определено по времени и объему.

(4) Обязанность по внесению платы за право застройки может быть занесена в крепостную книгу в качестве реальной повинности.

(4_1) Для изменения реальной повинности, установленной с целью обеспечения платы за право застройки, в связи с изменением размера платы за это право в соответствии с частью 3 настоящей статьи согласие обладателей прав, находящихся в крепостной книге на последующих порядковых местах, требуется только в случае, если увеличение размера платы значительно превосходит изменение условий.

(4_2) Относительно платы за право застройки можно договариваться о том, что:

1) обеспечивающая плату реальная повинность сохраняется в отличие от положений части 3 статьи 158 Кодекса об исполнительном производстве, если собственник на основании реальной повинности или обладатель какого-либо ограниченного вещного права, занимающего предшествующее или то же порядковое место, обращает взыскание на право застройки;

2) каждый очередной застройщик имеет в отношении каждого очередного обладателя реальной повинности право на обременение права застройки ипотекой установленного размера, находящейся на предшествующем или на одном с реальной повинностью порядковом месте.

(4_3) Если право застройки обременено ограниченным вещным правом, находящимся на том же порядковом месте, что и обеспечивающая плату за право застройки реальная повинность, то для занесения ипотеки, указанной в пункте 2 части 4_2 настоящей статьи, в крепостную книгу требуется согласие лица, в пользу которого установлено указанное ограниченное вещное право.

(5) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(6) Участники долевой собственности на право застройки несут солидарную ответственность за внесение платы за право застройки.

[RT I 2005, 39, 308 - с 01.01.2006]

Статья 255. Налоги и повинности

Застройщик платит все налоги и несет публично-правовые реальные повинности, лежащие на обремененном правом застройки земельном участке, если не заключено иное соглашение.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 255_1. Соглашения

В содержание права застройки входят также соглашения между собственником и застройщиком:

1) о возведении, содержании и использовании строения;

2) о страховании и восстановлении строения в случае его гибели;

3) об обязанности застройщика платить неустойку;

4) об обязанности застройщика перевести право застройки на собственника при возникновении соответствующей предпосылки;

5) о выплате застройщику компенсации за строение по прекращении права застройки или в случае перехода права застройки на собственника.

6) о несении публично-правовых и частноправовых повинностей и уплате налогов;

7) о предоставлении застройщику преимущественного права для возобновления права застройки после его прекращения;

8) об обязанности собственника недвижимой вещи продать недвижимую вещь ее каждому очередному застройщику.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Часть 7 ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ

Глава 1 ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 256. Понятие преимущественного права покупки

(1) Недвижимая вещь может быть обременена вещно-правовым преимущественным правом покупки.

(2) Преимущественное право покупки может быть установлено в пользу определенного лица или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи.

(3) Идеальная доля в недвижимой вещи может быть обременена преимущественным правом покупки только в случае, если она является долей участника долевой собственности.

[RT I 2003, 78, 523 - с 27.12.2003]

Статья 257. Предоставление и значение преимущественного права покупки

(1) Сделка, обязывающая установить преимущественное право покупки, должна быть нотариально удостоверена.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) Договор вещного права, необходимый для предоставления преимущественного права покупки, должен быть нотариально удостоверен.

(3) Преимущественное право покупки, занесенное в крепостную книгу, имеет в отношении третьих лиц такое же значение, как и предварительная отметка для обеспечения требования о передаче права собственности. Такое же значение имеет возникшее на основании закона преимущественное право покупки недвижимой вещи, о котором внесена запись в крепостную книгу, а также преимущественное право покупки, принадлежащее участнику долевой собственности на недвижимую вещь.

(4) К отношениям между собственником и лицом, имеющим преимущественное право покупки, применяются положения Обязательственно-правового закона, касающиеся преимущественного права покупки, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

(5) [признана недействительной - RT I 2005, 39, 308 - с 01.01.2006]

Статьи 258. [признана недействительной - RT I 2002, 53, 336 - с 01.07.2002]

Статья 259. [признана недействительной - RT I 2003, 78, 523 - с 27.12.2003]

Статья 260. Ограничения при передаче преимущественного права покупки

(1) Преимущественное право покупки, установленное в пользу каждого очередного собственника недвижимой вещи, не может быть отделено от этой недвижимой вещи.

(2) Преимущественное право покупки, установленное в пользу определенного лица, не должно связываться с какой-либо другой недвижимой вещью.

(3) Преимущественное право покупки, установленное в пользу определенного лица, не может отчуждаться или передаваться по наследству.

Глава 2 СОДЕРЖАНИЕ

Статья 261. [признана недействительной - RT I 2002, 53, 336 - с 01.07.2002]

Статья 261_1. Права покупателя

(1) Покупатель или его правопреемник может отказаться от дачи согласия на занесение в крепостную книгу в качестве собственника лица, имеющего преимущественное право покупки, и от передачи недвижимой вещи до компенсации ему уплаченной покупной цены.

(2) После занесения в крепостную книгу в качестве собственника лица, имеющего преимущественное право покупки, покупатель может отказаться от передачи недвижимой вещи до компенсации ему уплаченной им покупной цены.

[RT I 2002, 53, 336 - с 01.07.2002]

Статья 261_2. Уплата покупной цены

Если лицо, имеющее преимущественное право покупки, обязано в соответствии со статьей 261_1 настоящего Закона уплатить покупную цену покупателю или его правопреемнику, то это лицо освобождается от обязанности уплатить покупную цену продавцу.

[RT I 2002, 53, 336 - с 01.07.2002]

Статья 261_3. Освобождение покупателя от обязанности по уплате покупной цены

Если покупатель или его правопреемник лишается недвижимой собственности вследствие осуществления преимущественного права покупки, то он освобождается от обязанности по уплате покупной цены. Покупатель может требовать от продавца возврата уже уплаченной покупной цены только в случае его отступления от договора продажи.

[RT I 2002, 53, 336 - с 01.07.2002]

Статья 261_4. Преимущественное право покупки при разделе недвижимой вещи

При разделе недвижимой вещи преимущественное право покупки остается в силе в отношении каждой недвижимой вещи, возникшей в результате раздела.

[RT I 2002, 53, 336 - с 01.07.2002]

Статья 262. – 275. [признаны недействительными - RT I 2002, 53, 336 - с 01.07.2002]

Часть 8 ПРАВО ЗАЛОГА

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 276. Понятие и виды залога

(1) Вещь может быть обременена залогом (правом залога) таким образом, что лицо, в пользу которого установлен залог, в случае ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом требования имеет право на получение удовлетворения за счет заложенного имущества.

(2) Залогом может быть залог движимого имущества или залог недвижимого имущества.

Статья 277. Предмет залога

(1) Закладывать можно вещи и имущественные права, закладывание которых не запрещено законом (предмет залога).

(2) Нельзя закладывать имущество, на которое не допускается обращение взыскания в силу закона.

(3) На один и тот же предмет залога могут быть установлены несколько залогов в пользу одного или нескольких кредиторов, если иное не установлено законом или договором о залоге.

(4) Принадлежащая участнику долевой собственности идеальная доля в вещи может обременяться только целиком.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 278. Залогодатель

Залогодателем может быть должник или третье лицо.

Статья 279. Обеспечиваемое залогом требование

(1) Залогом может обеспечиваться любое требование, оцениваемое в деньгах.

(2) Залогом может обеспечиваться также условное требование.

(3) Залогом может обеспечиваться требование, могущее возникнуть в будущем.

(4) Залогом обеспечиваются также связанные с требованием побочные требования, в том числе проценты и неустойка, если иное не установлено законом или договором.

(5) Сделка, совершенная после установления залога, которой увеличивается ответственность должника по требованию, обеспеченному залогом, не действует в отношении собственника обремененной залогом вещи, если договором не установлено иначе.

(6) Залогом обеспечены также производственные издержки, расходы, связанные с продажей вещи, и необходимые расходы, произведенные залогодержателем для сохранения предмета залога.

[RT I 2005, 39, 308 - с 01.01.2006]

(7) Залогодатель, не являющийся должником, против требования, обеспеченного залогом, может представить те же возражения, которые может представить должник или поручитель. Он может представить возражения и тогда, когда должник не оспаривает требование.

[RT I, 06.12.2010, 1 - с 05.04.2011]

Статья 280. Предпочтение требования, обеспеченного залогом

Требованию, обеспеченному залогом, отдается предпочтение перед всеми другими требованиями в отношении заложенного имущества, если иное не установлено законом.

Глава 2 ЗАЛОГ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Раздел 1 РУЧНОЙ ЗАЛОГ

Подраздел 1 ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 281. Понятие ручного заклада

(1) Движимая вещь может быть обременена залогом таким образом, что заложенная вещь передается во владение залогодержателя и договариваются об установлении ручного заклада. Вещь может обременяться залогом также таким образом, что вещь передается третьему лицу и залогодержатель получает косвенное владение заложенной вещью.

(2) Установленное в отношении ручного заклада применяется соответственно также к возникшему на основании закона праву залога движимости, если законом не установлено иначе.

(3) Если движимая вещь обременена несколькими залоговыми правами, то порядковое место залогового права определяется временем возникновения залогового права.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 282. Возникновение ручного залога

(1) Ручной залог возникает с момента передачи залогодателем владения вещью залогодержателю, если между ними достигнуто соглашение об установлении залога. Если вещь уже находится во владении залогодержателя, то залог возникает с момента заключения договора о залоге.

(1_1) Ручной заклад не возникает, если залогодержатель при установлении ручного заклада получает долевое владение на обремененную залогом вещь вместе с собственником обремененной залогом вещи.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(1_2) При закладывании вещи, в отношении которой выдана ценная бумага на товар, передача ценной бумаги на товар приравнивается к передаче владения на вещь.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) Соглашение об установлении залога (договор о ручном залоге) должно быть заключено в письменной форме, если стоимость заложенной вещи превышает 50 евро.

[RT I 2010, 22, 108 - с 01.01.2011]

(3) Не допускается установление на одну и ту же движимую вещь нескольких ручных залогов.

Статья 282_1. Добросовестное приобретение залогового права

(1) В установленных статьей 282 настоящего Закона случаях залогодержатель приобретает залоговое право также тогда, когда залогодатель не был был управомочен для установления залога, за исключением случая, если залогодержатель не был добросовестным при обременении вещи залоговым правом.

(2) Залогодержатель является недобросовестным, если он при обременении вещи залогом знал или должен был знать, что залогодатель не имел права обременять предмет залогом.

(3) Добросовестного приобретения залогового права согласно части 1 настоящей статьи не происходит, если вещь была украдена, пропала или иным образом выбыла из владения помимо воли собственника. Это положение не действует в случае залога ценных бумаг на предъявителя.

(4) Если заложенная вещь обременена правом третьего лица, то залоговое право переходит на порядковое место, находящееся перед таким правом, за исключением случая, если залогодержатель на момент приобретения залогового права знал или должен был знать о наличии права.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 283. Ручной залог на несколько вещей

(1) При установлении ручного залога на несколько вещей требование в целом обеспечивается каждой вещью.

(2) Залогодержатель может обратить взыскание на любую из заложенных вещей по своему выбору, если иное не установлено договором о залоге.

Статья 284. Прекращение ручного залога в связи с прекращением требования

Ручной залог прекращается с прекращением обеспеченного им требования.

Статья 285. Прекращение ручного залога в случае гибели движимой вещи

(1) Ручной залог прекращается в случае гибели заложенной движимой вещи.

(2) Если заложенная вещь была застрахована, то залогодержатель в случае полной или частичной гибели вещи имеет право на получение в свое владение страховой компенсации. По требованию залогодателя страховая компенсация депонируется.

(3) Залогодержатель вправе в случае полной или частичной гибели предмета залога потребовать от собственника предмета залога передачи или депонирования полученного в качестве возмещения за гибель вещи.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 286. Прочие основания прекращения ручного залога

Ручной залог прекращается:

1) Залогодержателем и собственником заложенной вещи становится одно и то же лицо, за исключением случая, если собственник имеет оправданный интерес в отношении продолжения залогового права;

2) если заложенная вещь выбыла из владения залогодержателя и он лишен возможности истребовать вещь;

3) в случае возврата залогодержателем заложенной вещи залогодателю или уведомления его об отказе от залога;

4) третье лицо, указанное в части 1 статьи 281 настоящего Закона, возвращает заложенную вещь залогодателю.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Подраздел 2 СОДЕРЖАНИЕ

Статья 287. Обязанности залогодержателя по хранению заложенной вещи

(1) Залогодержатель обязан:

1) обеспечивать сохранность и содержать в порядке заложенную вещь;

2) немедленно уведомлять залогодателя о возникновении угрозы гибели вещи;

3) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) Расходы, связанные с обеспечением сохранности и содержанием в порядке заложенной вещи, несет залогодатель, если договором о залоге не установлено иное.

(3) В случае нарушения залогодержателем обязанностей по хранению заложенной вещи залогодатель вправе удовлетворить требование и потребовать возврата заложенной вещи.

Статья 288. Право залогодержателя пользоваться заложенной вещью

(1) Залогодержатель не имеет права пользоваться заложенной вещью, если иное не предусмотрено договором о залоге.

(2) Залогодержатель, пользующийся заложенной вещью, обязан представлять залогодателю отчеты о пользовании в установленном договором о залоге порядке.

(3) Полученный от использования заложенной вещи доход засчитывается в покрытие расходов, процентов и долга, если иное не установлено договором.

Статья 289. Переход ручного залога вместе с требованием

(1) При переходе требования к новому кредитору к нему переходит также ручной залог, и он вправе истребовать заложенную вещь от залогодержателя.

(2) С получением владения заложенной вещью к новому залогодержателю переходят права и обязанности прежнего залогодержателя.

(3) Ручной залог прекращается, если при переходе требования достигнуто соглашение о том, что он не передается.

(4) Не допускается переход ручного залога без передачи требования.

(5) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 290. Возврат заложенной вещи

При прекращении ручного залога залогодержатель обязан возвратить заложенную вещь залогодателю.

Статья 291. Переход требования к залогодателю

В случае выплаты долга залогодателем, не являющимся должником, к нему переходит требование в удовлетворенном размере. В этом случае применяются положения, относящиеся к поручительству.

Статья 292. Возникновение у залогодержателя права на продажу

(1) Удовлетворение требования залогодержателя осуществляется путем продажи заложенной вещи.

(2) Право на продажу заложенной вещи возникает у залогодержателя в случае ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом требования.

(3) Соглашение, заключенное до возникновения права продажи, согласно которому залогодержатель приобретает заложенную вещь для удовлетворения обеспеченного залогом требования, является ничтожным.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 293. Уведомление о продаже

(1) Залогодержатель обязан уведомить залогодателя о продаже заложенной вещи за один месяц. Уведомление возможно после возникновения права на продажу.

(2) От указанного в части 1 настоящей статьи извещения можно отказаться, если известить невозможно. В таком случае заложенную вещь нельзя продавать до истечения одного месяца со дня возникновения права продажи.

(3) От указанного в частях 1 и 2 настоящей статьи срока можно отклоняться, если имеет место опасность порчи предмета залога и при задержке продажи стоимость вещи вероятно уменьшилась бы или вещь погибла.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 294. Продажа заложенной вещи

(1) Заложенная вещь продается с публичных торгов.

(2) Залогодатель и третье лицо, имеющее права на заложенную вещь, должны быть извещены о времени и месте проведения публичных торгов.

(3) В публичных торгах могут участвовать также залогодержатель и залогодатель. В случае продажи вещи залогодержателю производится зачет его требования в денежном выражении и продажной цены.

(4) Залогодатель и залогодержатель могут договориться о способе продажи заложенной вещи, отличающемся от указанного в части 1 настоящей статьи. При наличии у третьего лица права на заложенную вещь, прекращающегося в случае продажи вещи, для изменения способа продажи требуется его согласие.

(5) Залогодержатель, нарушивший соглашение о способе продажи заложенной вещи, несет ответственность за возникший вследствие этого вред.

Статья 295. Деньги, вырученные от продажи заложенной вещи

(1) Обязанность залогодателя считается выполненной в размере денежной суммы, вырученной от продажи заложенной вещи, из которой вычтены необходимые расходы по продаже.

(2) Деньги, оставшиеся после оплаты расходов по продаже и удовлетворения требования залогодержателя, возвращаются залогодателю.

Статья 296. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Раздел 2 РЕГИСТРОВЫЙ ЗАЛОГ

Подраздел 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 297. Понятие регистрового залога

(1) Патент, товарный знак, решение промышленного дизайна, полезную модель, сорт, топологии интегральных микросхем, механическое транспортное средство и воздушное транспортное средство, внесенное в регистр, данные которого являются публичными и ведение которого регулируется в установленном законом порядке, можно обременить регистровым залогом таким образом, что лицо, в пользу которого установлен регистровый залог, вправе удовлетворить обеспеченное залогом требование за счет заложенного предмета.

(2) Идеальную долю указанного в части 1 настоящей статьи предмета залога можно обременять регистровым залогом только в том случае, если это доля участника долевой собственности.

(3) Регистровый залог не предполагает наличия обеспечиваемого требования.

[RT I 2004, 20, 141 - с 22.04.2004]

Статья 297_1. Данные, вносимые в регистр

В регистр вносятся только предусмотренные законами данные о регистровом залоге.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

Статья 297_2. Судебный регистровый залог

(1) Для обеспечения иска суд может в размере искового требования установить регистровый залог, который должен быть занесен в регистр как судебный регистровый залог. К судебному регистровому залогу применяются положения, установленные к регистровому залогу.

(2) Судебным регистровым залогом обеспечивается удовлетворенное по решению суда требование.

(3) Судебный регистровый залог вносится в регистр в общем порядке.

(4) К судебному регистровому залогу применяются положения о судебной ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

Статья 297_3. Внесение записи в регистр

(1) Для установления регистрового залога, внесения изменений в его содержание или для его прекращения в регистр вносится запись на основании заявления. Своим заявлением заявитель выражает желание о внесении записи в регистр. Заявление может содержаться в договоре о вещном праве.

(2) В случае, если для внесения записи требуется заявление или согласие лица, то указанное заявление или согласие заменяет судебное решение, вступившее в законную силу или подлежащее немедленному исполнению, которым установлена обязанность лица содействовать внесению записи, или правоотношение, в соответствии с которым следует внести запись.

(3) В предусмотренных законом случаях запись вносится без заявления в порядке выполнения служебного задания.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

Статья 298. Применение положений о судовой ипотеке

(1) К регистровому залогу применяются положения главы 1 раздела III Закона о судовом вещном праве, касающиеся судовой ипотеки, если законом не установлено иначе.

(2) К регистровому залогу не применяются положения статей 15-17 и 19-22, части 2 статьи 28 и статей 43, 44, 46, 48, 50, 53 и 60-66 главы 1 раздела III Закона о судовом вещном праве.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

Статья 299. Возникновение регистрового залога

(1) Для возникновения регистрового залога необходимо соглашение между собственником предмета залога и залогодержателем об обременении предмета регистровым залогом и внесение записи о залоге в соответствующий регистр.

(2) При регистрации в регистр вносятся залогодержатель и денежный размер регистрового залога.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 299_1. Прекращение регистрового залога

(1) Регистровый залог прекращается по соглашению между собственником предмета залога и залогодержателем, а также при аннулировании внесенной записи о залоге в соответствующий регистр.

(2) Регистровый залог не прекращается при исключении предмета залога из регистра, если иное не предусмотрено законом.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

Статья 299_2. Исключение предмета залога из регистра

(1) Держатель регистра незамедлительно уведомляет держателя регистрового залога об исключении заложенного предмета из регистра.

(2) При исключении заложенного предмета из регистра держатель регистра делает отметку об исключении заложенного предмета рядом с записью о регистровом залоге.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

Статья 300. Порядковое место регистрового залога

(1) Порядковое место регистрового залога определяется временем внесения в регистр.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

(2) Если заявления о регистрации залогов на один и тот же предмет поданы одновременно, то им присваивается одно и то же порядковое место и оно вносится в соответствующий регистр.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

(3) Части 1 и 2 настоящей статьи не применяются, если участники договорились об ином соотношении порядковых мест и относительно такого соглашения внесена запись в регистр.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

(4) К изменению порядкового места регистрового залога применяется соответственно установленное статьей 60 настоящего Закона.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

(5) Соглашение, заключенное при установлении регистрового залога собственником предмета регистрового залога и залогодержателем, согласно которому собственник предмета регистрового залога вправе установить на предмет регистрового залога право в определенном объеме, занимающее опережающее регистровый залог порядковое место, действительно только в том случае, если относительно этого внесена запись в регистр.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

(6) [признана недействительной - RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

Статья 300_1. Изменение записи

(1) Для внесения изменения в запись о регистровом залоге или ее аннулирования требуется письменное согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

(2) В случае изменения или аннулирования неправильно внесенной записи, применяются положения части 1 статьи 65 настоящего Закона.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

Статья 300_2. Частичный регистровый залог

(1) Регистровый залог может быть разделен на части.

(2) При разделении регистрового залога на части необходимо внести об этом запись в регистр. Запись вносится на основании заявления залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

(3) Части регистрового залога имеют порядковые номера разделенного регистрового залога.

(4) Части регистрового залога равны между собой и находятся на одном рейтинговом уровне, если иное не следует из закона или записи.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

Статья 300_3. Передача регистрового залога

Для передачи регистрового залога необходимо письменное согласие залогодержателя и запись об этом в регистре.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

Статья 300_4. Отказ от регистрового залога

(1) В случае отказа залогодержателя от регистрового залога он приобретается обладателем заложенного предмета. Для отказа от регистрового залога залогодержатель подает в регистр письменное заявление, на основании которого вносится запись в регистр.

(2) При частичном отказе залогодержателя от регистрового залога, обладатель заложенного предмета приобретает соответствующую часть регистрового залога. При использовании прав на часть регистрового залога, перешедшую к обладателю заложенного предмета, причинение вреда интересам залогодержателя не допускается.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

Статья 300_5. Заклад регистрового залога

(1) Регистровый залог закладывается целиком.

(2) К закладу регистрового залога применяются положения о залоге требований.

[RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

Статья 301. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 302. Удовлетворение требований залогодержателей

(1) Если требование, обеспеченное регистровым залогом не будет выполнено, то залогодержатель вправе потребовать принудительного исполнения путем принудительных торгов.

(2) Соглашение, заключенное до обращения к взысканию требования, обеспеченного регистровым залогом, согласно которому, залогодержатель приобретает обремененный регистровым залогом предмет для удовлетворения обеспеченного регистровым залогом требования, является ничтожным.

(3) Обремененный регистровым залогом предмет продается на основании исполнительного документа в установленном законом порядке на публичных торгах, если законом не установлено иначе.

(4) Требования удовлетворяются в соответствии с порядковыми местами залогов, если законом не установлено иначе.

(5) Требования, обеспеченные залогами, находящимися на одном и том же порядковом месте, удовлетворяются пропорционально размерам требований.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 303. Гласность регистрового залога

Каждый имеет право ознакомиться с внесенными в регистр данными о регистровом залоге.

Статья 304. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 305. [признана недействительной - RT I 2009, 30, 178 - с 01.10.2009]

Статья 306. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Подраздел 2 ЗАКЛАДЫВАНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

Статьи 307. – 308. [признаны недействительными - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Подраздел 3 КОММЕРЧЕСКИЙ ЗАЛОГ

Статья 309. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статьи 310. – 312. [признаны недействительными]

Подраздел 4 ЗАКЛАДЫВАНИЕ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Статья 313. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Раздел 3 ЗАЛОГ ПРАВ

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 314. Права в качестве предмета залога

(1) Имущественное право может быть предметом залога, если его можно передать.

(2) К залогу прав применяются положения ручного заклада, если законом не установлено иначе. К залогу прав не применяется установленное в части 3 статьи 282 настоящего Закона.

Статья 314_1. Финансовая гарантия

(1) Финансовой гарантией считается обременение залоговым правом права требования ценных бумаг или кредитного требования, либо имеющихся на счете денежных средств, если как гарантом, так и получателем гарантии является одно из нижеуказанных лиц, либо организаций:

1) лицо, или учреждение, указанное в пунктах 1 и 2 части 2 статьи 6 Закона о рынке ценных бумаг;

2) лицо или организация, указанные в пункте b или d части 2 статьи 1 Директивы Европейского Парламента и Совета ЕС 2002/47/ EU о соглашениях по финансовым гарантиям (EUT L 168, 27.06.2002, стр. 43-50);

3) организатор объединения систем, указанного в части 1 статьи 213¹ Закона о ценных бумагах;

4) организатор системы расчетов по ценным бумагам, указанный в части 2 статьи 214 Закона о рынке ценных бумаг;

5) иное юридическое лицо или организация иностранного государства, подобное лицам, указанным в пунктах 1-4 настоящей статьи, которым предоставлено право быть финансовым гарантом, либо получателем финансовой гарантии согласно правовому акту страны-участницы соглашения о Европейской экономической зоне, либо правовому акту Европейского союза.

(2) Обременение залоговым правом права требования ценных бумаг или кредитного требования, либо имеющихся на счете денежных средств, считается финансовой гарантией и в том случае, если одной из сторон в сделке является лицо, или организация указанные в пунктах 1-5 части 1 настоящей статьи, а гарантом, либо получателем гарантии является коммерческое товарищество, которое согласно консолидированному отчету, либо своему отчету за последний хозяйственный год соответствует, по крайней мере, двум из нижеперечисленных условий:

1) у коммерческого товарищества в течение хозяйственного года имеется в среднем более 250 работников;

2) годовой баланс коммерческого товарищества превышает 43 миллиона евро;

3) годовой оборот коммерческого товарищества превышает 50 миллионов евро.

(3) Финансовой гарантией могут обременяться лишь ценные бумаги, указанные в пунктах 1-5 и в пункте 7 части 1 и в части 3 статьи 2 Закона о рынке ценных бумаг, а также иные, связанные с вышеуказанными ценными бумагами права и обязанности при условии, что ценные бумаги, либо связанные с ценными бумагами права или требования выражены и передаются лишь посредством регистрационной записи по смыслу части 2 статьи 917 Обязательственно-правового закона.

(4) Кредитным требованием по смыслу настоящего закона является требование, вытекающее из займа или кредита, выданного кредитным учреждением, либо лицом, или организацией, указанными в статье 2 директивы Европейского парламента и Совета 2006/48/ЕС о создании и деятельности кредитных учреждений (ELT L 177, 30.6.2006, стр. 1-200), за исключением требования, вытекающего из договора о потребительском кредите, либо из кредитного договора с микро-предпринимателем, либо мелким предпринимателем. В качестве микро-предпринимателя или мелкого предпринимателя рассматривается предприниматель, который имеет в течение хозяйственного года в среднем менее 50 работников и чей объем годового баланса, либо годовой оборот не превышает 10 миллионов евро.

(5) Финансовой гарантией считается также перевод права требования имеющихся на счете денежных средств, ценных бумаг или кредитного требования лицу , либо организации, указанным в части 1 или части 2 настоящей статьи с целью предоставления гарантии на основаниях, установленных Обязательственно-правовым законом, и в соответствии с положениями части 1 статьи 314_2 настоящего закона.

[RT I, 29.06.2011, 1 - с 30.06.2011]

Статья 314_2 Установление финансовой гарантии

(1) Должна существовать возможность доказать в письменной или иной юридически равноценной форме заключение соглашения о финансовой гарантии, а способ установления финансовой гарантии должен позволять получателю гарантии контролировать предмет финансовой гарантии. Нарушение положения, приведенного в первом приложении настоящей статьи, не влияет на действительность соглашения о финансовой гарантии.

(2) При предоставлении в качестве финансовой гарантии кредитных требований на основании статьи 314_1 настоящего закона получателю гарантии предоставляется в письменной форме список кредитных требований, предоставленных в качестве финансовой гарантии.

(3) При предоставлении в качестве финансовой гарантии кредитных требований не применяются положения части 3 статьи 315 настоящего закона, а также статьи 168 Обязательственно-правового закона. Если залогодержатель нуждается в дополнительной информации для предъявления требования к должнику, то залогодатель должен по возможности представить необходимую информацию залогодержателю.

(4) На действительность финансовой гарантии, установленной в пользу получателя гарантии, не влияет право гаранта на замену финансовой гарантии, на отзыв финансовой гарантии в сверхгарантированной части, а в случае с кредитными – право на получение процентов и другие побочные требования.

[RT I, 29.06.2011, 1 - с 30.06.2011]

Статья 314_3 Распоряжение финансовой гарантией

На основании соглашения о финансовой гарантии залогодержатель может распоряжаться предметом финансовой гарантии, за исключением кредитного требования.

(1) Если на основании соглашения о финансовой гарантии залогодержатель воспользуется правом распоряжаться предметом финансовой гарантии, то он обязан не позднее того дня, когда обеспеченное финансовой гарантией требование стало подлежащим взысканию, заменить первоначальный предмет финансовой гарантии равноценным предметом, причем денежные средства должны быть заменены денежными средствами в той же валюте, а ценные бумаги – ценными бумагами того же эмитента, относящимися к той же эмиссии или виду, номинальная стоимость, валюта и характер которых являются такими же, если стороны не договорились иначе.

[RT I, 29.06.2011, 1 - с 30.06.2011]

Статья 315. Установление залога

(1) Для залога права необходимо соглашение между залогодателем и залогодержателем об установлении залога, если законом не установлено иначе.

(2) Указанное в части 1 настоящей статьи соглашение должно быть в письменной форме, если законом не установлено иначе.

(2_1) [признана недействительной - RT I, 29.06.2011, 1 - с 30.06.2011]

(3) Если залогодержатель в связи с залогом получает право требовать выполнения заложенного требования и принять исполнение, то залогодатель обязан передать залогодержателю документы, подтверждающие требование и побочные обязанности, а также передать информацию, необходимую для представления требования к должнику.

[RT I 2004, 37, 255 - с 01.05.2004]

Статья 316. Прекращение и изменение заложенного права

(1) Заложенное право можно прекратить сделкой только с согласия залогодержателя. Согласие следует предоставить лицу, в пользу которого производится прекращение. Согласие нельзя отозвать.

(2) Для изменения заложенного права необходимо согласие залогодержателя, если это сопровождается снижением ценности заложенного права или если изменение иным образом уменьшает залог залогодержателя. Согласие необходимо предоставить лицу, в пользу которого производится изменение.

(3) Установленное в частях 1 и 2 настоящей статьи не распространяется на прекращение или изменение заложенной в качестве права акции, пая, пая инвестиционного фонда или иного подобного права.

Статья 317. Извещение о залоге требования

(1) О залоге требования залогодатель обязан известить должника по заложенному требованию, если в договоре о залоге не оговорено иначе.

(2) Извещение о залоге требования залогодателем или представление залогодержателем должнику документа, выданного залогодателем относительно залога, имеют те же последствия, что и извещение об уступке требования.

(3) Должник обязан по требованию залогодателя или залогодержателя дать письменное подтверждение об извещении его о залоге.

Статья 318. Последствия залога для должника в случае залога

В случае залога требования к правовым отношениям между залогодержателем и должником по заложенному требованию применяется установленное для отношений между приобретателем и должником в случае уступки требования, если законом не установлено иначе.

Статья 319. Исполнение обязанности в случае залога требования

(1) В случае залога требования залогодатель и залогодержатель вправе до возникновения права продажи потребовать от должника исполнения обязанности только совместно и должник вправе исполнять ее только в отношении залогодателя и залогодержателя совместно.

(2) После возникновения права продажи выполнения заложенного требования вправе потребовать только залогодержатель и должник вправе выполнить его только в отношении залогодержателя. Выполнение обязанности в отношении залогодержателя имеет такое же значение, что и при выполнении в отношении кредитора.

(3) Если предметом залога является часть требования, то при отсутствии иного соглашения залогодателю остается преимущественное право на удовлетворение не обремененной залогом части требования, а также преимущественное порядковое место на побочные права и залоги.

(4) Если залогодатель и залогодержатель не договорились иначе, то установленное на требование залоговое право распространяется также на подлежащие уплате должником проценты по заложенному требованию и на иные побочные требования.

Статья 319_1. Право предуведомления

(1) Если взыскиваемость заложенного требования зависит от предуведомления, то до возникновения права продажи вправе предуведомить кредитор.

(2) Предуведомление должника действительно, если оно сделано как залогодержателю, так и кредитору.

(3) После возникновения права продажи (статья 292) вправе предуведомить как кредитор, так и залогодержатель. В случае должника достаточно извещения залогодержателя.

Статья 319_2. Допустимость соглашения с отклонениями

(1) Залогодатель и залогодержатель вправе договориться об ином способе продажи предмета залога, отличающемся от установленного в Законе. Если третье лицо имеет право на предмет залога, которое прекращается в случае продажи предмета залога, то для изменения способа продажи необходимо его согласие.

(2) Отклонение в соглашении от положений части 3 статьи 292 настоящего закона не допускается за исключением случаев, когда имеет место соглашение о финансовой гарантии, указанное в статье 314_1 настоящего закона, и соглашение сторон позволяет экономически обоснованным способом определять стоимость заложенного предмета.

[RT I, 29.06.2011, 1 - с 30.06.2011]

(3) Если при установлении финансового залога заключено указанное в части 2 настоящей статьи соглашение, то при возникновении права продажи обеспеченное залогом требование считается удовлетворенным в размере, который соответствует оговоренной стоимости заложенного предмета.

[RT I 2004, 37, 255 - с 01.05.2004]

(4) На основании соглашения о финансовой гарантии срок предуведомления о продаже залогового имущества может быть короче срока, предусмотренного частью 1 статьи 293 настоящего закона.

[RT I, 29.06.2011, 1 - с 30.06.2011]

Статья 319_3. Содействие взысканию

(1) Если требование следует выполнять совместно в отношении залогодержателя и кредитора и оно является взыскиваемым, то залогодержатель и кредитор обязаны совместно принимать его выполнение.

(2) Если залогодержатель вправе самостоятельно взыскать требование, то он обязан действовать разумным образом и с необходимым прилежанием. Залогодержатель обязан незамедлительно известить кредитора о взыскании.

Статья 319_4. Действие исполнения

Если должник исполняет свою обязанность в соответствии с частью 1 или 2 статьи 319 настоящего Закона, то кредитор приобретает полученный при исполнении предмет и залоговое право залогодержателя на этот предмет. Если исполнение состоит в передаче собственности на недвижимую вещь, то залогодержатель имеет право на ипотеку; если исполнение состоит в передаче собственности на закрепленное судно или строящееся судно, то залогодержатель имеет право на судовую ипотеку.

Статья 319_5. Депонирование взысканных денег

(1) Если денежное требование взыскивается в соответствии с частью 1 статьи 319 настоящего Закона, то полученные деньги следует депонировать в пользу залогодержателя таким образом, что у залогодержателя возникает право на депонированную сумму в день возникновения права продажи и в соответствии со статьей 292 настоящего Закона.

(2) Если денежное требование взыскивается в соответствии с частью 2 статьи 319 настоящего Закона, то взысканная сумма остается у залогодержателя в размере, в котором она необходима для удовлетворения его требования. Оставшиеся деньги залогодержатель обязан выдать залогодателю.

Статья 319_6. Продажа иных прав

Продажа иных заложенных прав производится в соответствии с положениями ручного заклада.

Статья 319_7. [признана недействительной - RT I 2004, 37, 255 - с 01.05.2004]

Раздел 4 ПРАВО УДЕРЖАНИЯ

Статьи 320. – 324. [признаны недействительными - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Глава 3 ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Раздел 1 ИПОТЕКА

Подраздел 1 ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 325. Понятие ипотеки

(1) Недвижимая вещь может быть обременена ипотекой таким образом, что лицо, в пользу которого установлена ипотека (ипотекодержатель), имеет право на удовлетворение обеспеченного ипотекой требования за счет заложенной недвижимой вещи.

(2) Идеальная доля в недвижимой вещи может быть обременена ипотекой только в случае, если она является долей участника долевой собственности.

(3) Ипотека не может быть установлена лишь на реальную часть недвижимой вещи и на часть в идеальной доле участника долевой собственности.

(4) Ипотека не предполагает существования обеспечиваемого требования.

(5) Если требование, обеспеченное ипотекой, прекратилось в связи с прекращением являвшегося должником юридического лица, то требование в отношении собственника обремененной залогом недвижимой вещи считается остающимся в силе.

[RT I 2003, 17, 95 - с 01.01.2004]

Статья 326. Форма соглашения об установлении ипотеки

Договор о вещном праве, заключаемый для установления ипотеки, должен быть нотариально удостоверен.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 327. Ипотечная запись

В записи в крепостной книге об установлении ипотеки должны быть указаны ипотекодержатель, размер ипотеки в денежном выражении (сумма ипотеки).

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 328. Первая ипотека собственника

(1) Собственник недвижимой вещи может установить ипотеку в свою пользу.

(2) Ипотека собственника устанавливается на основании нотариально заверенного заявления собственника путем внесения записи в крепостную книгу.

Статья 329. Отказ ипотекодержателя от ипотеки

(1) В случае отказа ипотекодержателя от ипотеки она приобретается собственником обремененной недвижимой вещи. Для отказа требуется внесение записи в крепостную книгу на основании нотариально заверенного заявления ипотекодержателя.

(2) При частичном отказе ипотекодержателя от ипотеки применяются положения части 2 статьи 349 настоящего Закона.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 330. Прекращение ипотеки

Для прекращения ипотеки необходимо нотариально заверенное согласие собственника недвижимой вещи. Согласие необходимо огласить отделу закрепления недвижимости или ипотекодержателю. Согласие нельзя отозвать.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 331. Прекращение ипотеки по требованию собственника

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(1) Если местожительство или местонахождение держателя ипотеки неизвестно, то собственник обремененной недвижимой вещи вправе потребовать аннулирования ипотеки или обращения ее в ипотеку собственника, если собственник имеет право на удовлетворение требования и депонирует всю сумму ипотеки.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) Проценты следует депонировать, если ставка процентов внесена в крепостную книгу, но не в большем объеме, чем за три года, считая со дня, в который собственник недвижимой вещи подал в суд заявление об аннулировании ипотеки или о ее обращении в ипотеку собственника.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) Если представляется указанное в части 1 настоящей статьи требование, то суд назначает срок для представления возражений и публикует соответствующее объявление. Если в течение назначенного срока возражения не будут представлены или они будут отклонены, то суд принимает решение об аннулировании ипотеки, которое является основанием для внесения записи в крепостную книгу.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3_1) Собственник недвижимой вещи вправе ходатайствовать, чтобы вместо депонирования суммы ипотеки и процентов, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, суд назначил пятилетний срок для предъявления возражений. По истечении пятилетнего срока суд публикует повторное объявление и назначает для предъявления претензий новый срок продолжительностью три месяца. В течение вышеуказанного нового срока суд должен также по своей инициативе собрать данные о местожительстве или местонахождении ипотекодержателя, а при их установлении предпринять попытки вступить в контакт с ипотекодержателем. Если он не представит возражения в течении повторно назначенного срока, либо их отклонят, то суд выносит решение об аннулировании ипотеки, которое является основанием для внесения записи в крепостную книгу.

[RT I 2010, 26, 128 - с 14.06.2010]

(4) Ипотекодержатель имеет право на получение депонированных денег в течение пяти лет, считая со дня аннулирования ипотеки или ее обращения в ипотеку собственника. Если ипотекодержатель в течение этого срока не взял деньги, то собственник недвижимой вещи имеет право получить их обратно.

[RT I 2008, 59, 330 - с 01.01.2009]

Статья 332. Аннулирование ипотеки собственника по требованию ипотекодержателя

(1) Если обладателем ипотеки и собственником обремененной недвижимой вещи становится одно и то же лицо, то ипотекодержатель, имеющий то же или более отдаленное порядковое место, может потребовать аннулирования такой ипотеки.

(2) Положения части 1 настоящей статьи не распространяются на ипотеку, возникшую на основании статьи 328 настоящего Закона.

(3) Требование, установленное частью 1 настоящей статьи, не распространяется на ипотеку, из записи о которой явствует его недействительность в отношении данной ипотеки.

(4) Для обеспечения установленного в части 1 настоящей статьи требования в крепостную книгу можно внести предварительную отметку после возникновения ипотеки собственника.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Подраздел 2 СОДЕРЖАНИЕ

Субподраздел 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 333. Права собственника обремененной недвижимой вещи

Собственник обремененной ипотекой недвижимой вещи вправе владеть, пользоваться и распоряжаться обремененной недвижимой вещью, если он не уменьшает этим стоимость обремененной недвижимой вещи и не ущемляет права ипотекодержателя иным образом, за исключением случая, когда это происходит в результате надлежащего ведения хозяйства.

Статья 334. Права ипотекодержателя по предотвращению уменьшения стоимости недвижимой вещи

(1) Если в результате действий собственника уменьшается стоимость обремененной недвижимой вещи, ипотекодержатель вправе потребовать, чтобы собственник недвижимой вещи в дальнейшем прекратил деятельность, причиняющую вред.

(2) В целях предотвращения уменьшения стоимости обремененной недвижимой вещи ипотекодержатель может на основании разрешения суда совершать необходимые для этого действия. Такие действия могут быть совершены ипотекодержателем и без разрешения суда, если промедление привело бы к существенному уменьшению стоимости обремененной недвижимой вещи.

[RT I 2008, 59, 330 - с 01.01.2009]

(3) Ипотекодержатель имеет право на компенсацию расходов, связанных с указанными в части 2 настоящей статьи действиями. Для обеспечения компенсации расходов, связанных с названными действиями, ему принадлежит ипотека, которая не занесена в крепостную книгу и находится на том же порядковом месте, что и его ипотека.

Статья 335. Права ипотекодержателя при уменьшении стоимости недвижимой вещи

(1) Если уменьшение стоимости обремененной недвижимой вещи предполагается либо уже произошло, то ипотекодержатель может потребовать от собственника недвижимой вещи восстановления прежнего состояния или представления дополнительной гарантии.

(2) В случае невосстановления собственником недвижимой вещи прежнего состояния и непредставления дополнительной гарантии по требованию ипотекодержателя, последний может потребовать удовлетворения обеспеченного ипотекой требования в размере уменьшения стоимости обремененной недвижимой вещи. О предъявлении требования об удовлетворении следует известить за месяц.

(3) Если стоимость обремененной недвижимой вещи уменьшилась не по вине собственника, то ипотекодержатель может потребовать представления дополнительной гарантии или частичной уплаты долга в размере, в котором уменьшение стоимости было компенсировано собственнику недвижимой вещи. Ипотекодержатель не может потребовать представления дополнительной гарантии или частичной уплаты долга, если стоимость недвижимой вещи, в которой находится основное жилье физического лица, снижается в вязи с изменением ситуации на рынке недвижимости.

[RT I, 06.12.2010, 1 - с 05.04.2011]

Статья 336. Уменьшение стоимости принадлежностей

Уменьшение стоимости принадлежностей обремененной недвижимой вещи или их отделение от недвижимой вещи вопреки требованиям надлежащего ведения хозяйства предоставляет ипотекодержателю те же права, что и при уменьшении стоимости недвижимой вещи.

Статья 337. Распоряжение обремененной недвижимой вещью

(1) Отказ собственника от права на отчуждение или на дополнительное обременение обремененной ипотекой недвижимой вещи недействителен.

(2) Если после установления ипотеки на эту же недвижимую вещь без согласия ипотекодержателя устанавливается сервитут или реальная повинность, ипотеке отдается предпочтение перед установленными позднее сервитутами или реальными повинностями. Названные сервитуты или реальные повинности аннулируются в размере, в котором они ущемляют осуществление ипотеки.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 338. Распоряжение ипотекой

(1) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) Для передачи ипотеки требуются нотариально заверенное соглашение между держателем и приобретателем ипотеки и внесение записи в крепостную книгу.

(3) Ипотека закладывается в полном размере. В крепостной книге делается соответствующая отметка о залогодержателе.

Статья 338_1. Залог ипотеки

(1) При залоге ипотеки применяется соответственно установленное в отношении залога требований.

(2) В случае залога обеспеченного ипотекой требования залогодержатель вправе потребовать также залога ипотеки, обеспечивающей требование, если стороны не договорились иначе.

(3) При возникновении права продажи залогодержатель вправе осуществить права ипотекодержателя.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 339. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Субподраздел 2 ПОРЯДКОВОЕ МЕСТО

Статьи 340. – 341. [признаны недействительными - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Субподраздел 3 РАЗМЕР ИПОТЕКИ

Статья 342. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 343. Распространение ипотеки на недвижимую вещь

(1) Ипотека распространяется на части, принадлежности и плоды недвижимой вещи. Ипотека не распространяется на принадлежности недвижимой вещи, не находящиеся в собственности собственника недвижимой вещи.

(2) Ипотека не распространяется на принадлежности, части и естественные плоды, отчужденные в соответствии с надлежащим ведением хозяйства или навечно отделенные от недвижимой вещи до наложения на нее ареста.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 344. Распространение ипотеки на требование по аренде и найму

Если обремененная ипотекой недвижимая вещь сдана в аренду или внаем, ипотека распространяется также на требование по аренде или найму, которое возникает в период с наложения ареста на недвижимую вещь или объявления должника банкротом и до продажи недвижимой вещи, либо возникло в течение года до наложения ареста на недвижимую вещь или признания должника неплатежеспособным и не было обращено к взысканию.

[RT I 2008, 59, 330 - с 01.01.2009]

Статья 345. Распространение ипотеки на страховую компенсацию

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(1) Если обремененная ипотекой недвижимая вещь застрахована, ипотека распространяется также на требование о страховой компенсации.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(4) [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Субподраздел 4 УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ

Статья 346. Размер требований

Ипотекой обеспечиваются требование в размере суммы ипотеки, проценты (в частности, пеня), в течение трех лет до продажи недвижимой вещи с принудительных торгов в исполнительном производстве, также объявления о востребовании долга, в том числе, затраты исполнительного производства и вознаграждения судебному исполнителю, а также страховые взносы, уплаченные ипотекодержателем за собственника недвижимой вещи.

[RT I, 06.12.2010, 1 - с 05.04.2011]

(2) Соглашение, которым определяется, какое требование обеспечено ипотекой, должно быть нотариально удостоверено. Соглашение об обеспечении при смене собственника недвижимой вещи, обремененной ипотекой, действует и в отношении нового собственника, а также при смене ипотекодержателя - в отношении нового ипотекодержателя.

[RT I, 06.12.2010, 1 - с 05.04.2011]

Статьи 347. – 348. [признаны недействительными - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 349. Переход ипотеки к собственнику

(1) Если обеспеченное ипотекой требование удовлетворяется или требование не возникло, каждый очередной собственник обремененной недвижимой вещи может потребовать внесения ипотеки на свое имя или ее аннулирования, если не оговорено иначе.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(2) В случае частичного удовлетворения обеспеченного ипотекой требования каждый очередной собственник обремененной недвижимой вещи может потребовать занесения в крепостную книгу в свою пользу части ипотеки в размере удовлетворенного требования либо аннулирования ипотеки.

(3) Если долг уплачен собственником обремененной ипотекой недвижимой вещи, который не является должником, то требование в удовлетворенной части переходит к нему. В этом случае применяются положения, относящиеся к поручительству.

Статья 350. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 351. Возражения собственника недвижимой вещи

(1) Собственник недвижимой вещи может выдвигать против ипотекодержателя только такие возражения, которые основываются на записях в крепостной книге или наличие которых в отношении кредитора, предъявившего требование о взыскании, обусловливается обязательственно-правовыми основаниями.

(2) Возражения, указанные в части 1 настоящей статьи, могут быть представлены собственником недвижимой вещи также правопреемнику кредитора или лицу, которому ипотекодержатель передал ипотеку (статья 338).

(3) [признана недействительной - RT I, 06.12.2010, 1 - с 05.04.2011]

Статья 352. Принудительное исполнение

[RT I 2005, 39, 308 - с 01.01.2006]

(1) В случае неисполнения обеспеченного ипотекой требования ипотекодержатель вправе потребовать исполнения порядка, установленного Кодексом об исполнительном производстве.

(2) Соглашение, заключенное до становления требования, обеспеченного ипотекой, подлежащим взысканию, согласно которому ипотекодержатель приобретает обремененную ипотекой недвижимую вещь для удовлетворения обеспеченного ипотекой требования, является ничтожным.

(3) [признана недействительной - RT I 2005, 39, 308 - с 01.01.2006]

(4) [признана недействительной - RT I 2005, 39, 308 - с 01.01.2006]

Статья 353. Очередность удовлетворения требований ипотекодержателей

(1) Из денег, вырученных при принудительном исполнении, удовлетворяются обеспеченные ипотекой требования ипотекодержателей, для удовлетворения которых принудительное исполнение было осуществлено, в соответствии с порядковыми местами ипотек.

(2) Требование, обеспеченное ипотекой, находящейся на последующем порядковом месте, удовлетворяется после удовлетворения требования, обеспеченного ипотекой, находящейся на предшествующем порядковом месте.

(3) Требования, обеспеченные ипотеками, находящимися на одном и том же порядковом месте, удовлетворяются одновременно и пропорционально размерам требований.

(4) [признана недействительной]

Статья 354. Особенности ипотеки собственника при принудительном исполнении

(1) В случае с ипотекой собственника собственник обремененной недвижимой вещи не может потребовать принудительного исполнения для удовлетворения своего требования.

(2) [признана недействительной - RT I 2008, 59, 330 - с 01.01.2009]

Субподраздел 5 РАЗДЕЛ И СОЕДИНЕНИЕ ИПОТЕК

Статья 355. Частичная ипотека

(1) Ипотека может быть разделена на части.

(2) Для раздела ипотеки на части, а также для изменения порядкового места между частичными ипотеками не требуется согласие собственника.

(3) Частичные ипотеки занимают порядковое место существовавшей ипотеки.

Статья 356. Раздел недвижимой вещи, обремененной ипотекой

(1) Для раздела недвижимой вещи, обремененной ипотекой, требуется нотариально удостоверенное соглашение ипотекодержателя и собственника недвижимой вещи.

(2) Ипотека продолжает действовать в отношении возникших при разделе недвижимых вещей в соответствии с указанным в части 1 настоящей статьи соглашением.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 357. [признана недействительной - RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 358. Передача ипотеки

(1) При землеустройстве и перепланировке, осуществляемых государством или самоуправлением, ипотеки, обременяющие уступаемые недвижимые вещи, переносятся с сохранением их существующих порядковых мест на предоставляемые взамен недвижимые вещи.

(2) Если при принудительном отчуждении недвижимой вещи, обремененной ипотекой, недвижимая вещь заменяется другой, то ипотеки, обременявшие отчужденную недвижимую вещь, устанавливаются на предоставленную взамен недвижимую вещь в соответствии с существующими порядковыми местами.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(3) Если несколько недвижимых вещей, которые обременены несколькими ипотеками или же некоторые из которых не обременены ипотеками, соединяются в одну недвижимую вещь, ипотеки переносятся на соединенную недвижимую вещь с максимально возможным сохранением их существующих порядковых мест.

Субподраздел 6 ОБЩАЯ ИПОТЕКА

Статья 359. Понятие общей ипотеки

(1) Одной ипотекой можно обременять несколько недвижимых вещей. В этом случае каждая недвижимая вещь несет ответственность за все обеспеченное ипотекой требование.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

(1_1) По отношению к общей ипотеке недвижимой вещью считается также идеальная доля в недвижимой вещи, принадлежащая участнику долевой собственности.

(2) При установлении общей ипотеки в крепостной книге по каждой обременяемой недвижимой вещи должны быть указаны другие обремененные общей ипотекой недвижимые вещи.

Статья 360. Удовлетворение требования, обеспеченного общей ипотекой

(1) Ипотекодержатель имеет право на полное или частичное удовлетворение требования за счет каждой из обремененных общей ипотекой недвижимых вещей.

(2) Ипотекодержатель может разделить сумму ипотеки между обремененными недвижимыми вещами с определением размера, в котором каждая недвижимая вещь несет ответственность за ипотеку. В этом случае применяются положения, относящиеся к разделу обремененной ипотекой недвижимой вещи (статья 356).

Статья 361. Удовлетворение требования собственником одной из недвижимых вещей

(1) Если собственник обремененной общей ипотекой недвижимой вещи удовлетворяет требование ипотекодержателя, то он может потребовать внесения на свое имя общей ипотеки, обременяющей его недвижимую вещь. Общие ипотеки на другие недвижимые вещи подлежат аннулированию.

(2) Если собственник недвижимой вещи, удовлетворивший требование ипотекодержателя, может требовать от собственников других недвижимых вещей, обремененных общей ипотекой, компенсации, то он также может потребовать внесения на свое имя общих ипотек, обременяющих другие недвижимые вещи, в размере, равном сумме компенсации.

[RT I 2003, 13, 64 - с 01.07.2003]

Статья 362. Общая ипотека собственника

(1) Если требование, для обеспечения которого установлена общая ипотека, не возникает или же прекращается, или если ипотекодержатель отказывается от общей ипотеки, то собственники недвижимых вещей, обремененных общей ипотекой, могут потребовать занесения в крепостную книгу общей ипотеки на свои имена совместно.

(2) В указанном в части 1 настоящей статьи случае каждый собственник обремененной общей ипотекой недвижимой вещи может потребовать, чтобы его недвижимая вещь обременялась ипотекой собственника пропорционально стоимости его недвижимой вещи, если нет иного соглашения (статья 356).

Раздел 2 СУДЕБНАЯ ИПОТЕКА

Статья 363. Понятие судебной ипотеки

(1) Для обеспечения иска суд может в размере искового требования установить ипотеку, которая должна быть занесена в крепостную книгу как судебная ипотека.

(2) Судебной ипотекой обеспечивается требование, удовлетворенное по разрешению суда.

[RT I 2008, 59, 330 - с 01.01.2009]

(3) Установленное в частях 1 и 2 настоящей статьи применяется на основании постановления должностного лица, управомоченного на это иным законом, в случае установления ипотеки на недвижимую вещь.

[RT I 2008, 59, 330 - с 01.01.2009]

Статья 363_1. Судебная ипотека на несколько недвижимых вещей

Если судебная ипотека устанавливается на несколько недвижимых вещей собственника, то обеспечиваемое ею требование распределяется по недвижимым вещам в долях, определенных кредитором.

Статья 364. Применение положений об ипотеке

В остальном к судебной ипотеке применяются положения, относящиеся к ипотеке.

Часть 9 ВВЕДЕНИЕ ЗАКОНА В ДЕЙСТВИЕ

Статья 365. Вступление закона в силу

Настоящий Закон вступает в силу в порядке и на условиях, предусмотренных Законом о введении в действие и применении Закона о вещном праве.

1 Директива Европейского Парламента и Совета 2002/47/ЕС о соглашениях о финансовых гарантиях (EÜT L 168, 27.6.2002, стр. 43–50), последний раз изменена директивой 2009/44/ЕС (ELT L 146, 10.6.2009, стр. 37–43).
[RT I, 29.06.2011, 1 - с 30.06.2011]

Таллинн, Тоомпеа,
1 апреля 1999 г.